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前期物业管理服务合同范本( 二 )

生活百科物业


坐落位置：__________区(县)_____________路(街)________________________ 。
建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]________________平方米 。
区域四至
东至________________________________________________________ 。
南至________________________________________________________ 。
西至________________________________________________________ 。
北至________________________________________________________ 。
规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)
第二部分 物业服务内容
第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项 。业主入住前的服务范围一般包括：
1、对已接收的物业进行维护 。
2、做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责)
3、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作 。
以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用 。
第三条 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
1、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度 。
2、物业共用部位的日常维修、养护和管理 。共用部位明细见附件三 。
3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理 。共用设施设备明细见附件四 。
4、公共绿地、景观的养护 。
5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等 。
6、协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理 。
7、协助做好安全防范工作 。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作 。
8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等 。
9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案 。
10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务 。
11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告 。
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容 。
13、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示 。
14、其他服务事项：____________________________________
第三部分 物业服务标准
第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务 。
双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一级)(试行)》中规定的相应要求 。
第四部分 物业服务期限
第五条前期物业服务期限为____年，自________年________月________日至_______年________月________日 。
第五部分 物业服务费用
第六条 本物业区域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式 。
第七条 包干制
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
[多层住宅]：________________元/平方米/月;
[高层住宅]：________________元/平方米/月;
[别墅]：____________________元/平方米/月;
[办公楼]：__________________元/平方米/月;
[商业物业]：________________元/平方米/月;
[会所]：____________________元/平方米/月;
__________物业：____________元/平方米/月 。
2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容 。
3、乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况 。
第八条 酬金制
1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
[多层住宅]：________________元/平方米/月;
[高层住宅]：________________元/平方米/月;
[别墅]：____________________元/平方米/月;
[办公楼]：__________________元/平方米/月;
[商业物业]：________________元/平方米/月;
[会所]：____________________元/平方米/月;
__________物业：____________元/平方米/月 。
2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金 。
物业服务支出包括以下部分
(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

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