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前期物业管理服务合同范本( 四 )

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4、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密 。
5、及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督 。
6、对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正 。
7、不得擅自将业主所有的共用部位、共用设施设备用于经营活动;将其用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动的，应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后，按照规定办理有关手续，并每半年公布收益情况，接受业主监督;所得收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定 。
8、不得擅自占用本物业区域的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地 。
确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状 。
9、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方及相关业主协商解决 。
10、属于甲方保修的业主自有物业，业主提出修理申请的，乙方应当给予协助，并对施工现场提出管理要求 。
11、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务 。
第十六条 业主(包括仍有未售出房屋的甲方)的权利义务
1、对本物业区域内的物业服务事项有知情权 。
2、对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利 。
3、有权聘请专业机构对酬金制收费方式的物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计 。
4、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施设备的经营收益及使用情况 。
5、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作 。
6、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金 。
7、按照约定交纳物业服务费与特约服务费 。
8、有关法律、法规和《临时管理规约》规定的其他权利义务 。
第七部分 合同终止
第十七条 甲乙双方中任何一方决定在服务期限届满后不再续约的，均应当在届满3个月前书面通知对方 。
第十八条 服务期限未满，但业主大会已选聘新的物业服务企业的，应当在新的物业服务合同生效3个月前书面通知甲、乙双方;新合同生效时，本合同自动终止;乙方应当在本合同终止前移交物业服务用房、物业服务的相关资料及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域，并按时撤出本物业区域 。
第十九条 本合同终止后尚未有新的物业服务企业承接的，乙方应当继续按本合同的约定提供服务，在此期间的物业服务费用仍由业主按本合同约定标准交纳 。
第二十条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;乙方应当协助甲方或业主大会、业主委员会做好物业服务的交接和善后工作 。


第八部分 争议解决
第二十一条 合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：
1、向有管辖权的人民法院提起诉讼;
2、向[北京仲裁委员会][中国国际经济贸易仲裁委员会]或______________申请仲裁 。
第九部分 附则
第二十二条 双方约定自首户业主入住前[30日]________日，乙方根据甲方的委托，办理承接验收手续 。
第二十三条 对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当配合，不得阻挠 。


甲方：______________乙方：________________
授权代表：__________授权代表：____________
签订日期：__________年_________月_________日
前期物业管理服务合同范本3
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方(以下简称甲方)：_________
受托方(以下简称乙方)：_________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同 。
第二条 物业基本情况
物业类型：_________ 。
座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号 。
四至：东_________南_________西_________北_________ 。
占地面积：_________万平方米 。
建筑面积：_________万平方米 。

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