根据我国民法典的相关规定，租赁合同的期限依法不得超过二十年 。根据即将生效的民法典的规定，出租人与承租人订立或者续订租赁合同时，合同约定租赁期限的，租赁期限不得超过二十年，否则超过二十年的部分无效 。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第705条
租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超出部分无效 。
租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同；但是，约定的租赁期限自续租之日起不得超过二十年 。
租赁合同到期
在租赁纠纷中，经常会出现租赁合同到期后，承租人拒绝搬出租赁房屋的情况 。根据法律规定，租赁关系终止时，承租人不再具有占有、使用租赁房屋的法律依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有 。出租人有权向承租人主张返还房屋，同时出租人也有权主张超期租赁期间的占用使用费 。
租期不明确怎么办？
不明确的租赁期限不同于未确认的租赁期限 。前者是指双方约定了租赁期限，但具体租赁期限尚不明确，后者是指双方未约定租赁期限 。两者具有同等法律效力，即视为无限期租赁，任何一方均可随时解除租赁合同 。对于没有约定租赁期限的，一般比较容易解决 。但是，实践中对租赁期限约定不明确，争议较多 。
解决租赁期限不明确产生的纠纷，首先要判断哪些案件属于租赁期限不明确 。从其定义来看，“期限”是指法律规定或当事人约定的一定时间 。时限由事件组成，其内容是确定在未来发生的事实 。构成时间限制的事实也称为时间限制 。根据这个定义，比如特定自然人死亡的事实可以成为期限，因为这个自然人的死亡是未来一定会发生的事实 。回到本文讨论的租赁期限，租赁期限是指双方约定的租赁关系终止的时间 。如果可以确定终止时间，明确约定租赁期限，就不会出现约定不明确的纠纷 。在我看来，租赁期限是否明确，要看双方约定的事项在未来是否一定会发生 。
在司法实践中，笔者遇到过许多因租赁合同不明确而引发纠纷的案例 。比较常见的是双方约定租赁期限，直到房屋拆迁 。如果房屋拆迁是未来会发生的事件，租赁期限是一定的 。房屋拆迁不确定，租赁期限不明确的，视为无限期租赁 。约定租赁期限终止事件是否明确，可能涉及举证和法官自由裁量权，在实践中有多种表现形式 。
【房屋租赁期限不得超过多少年? 房屋租赁期限不得超过多少年】在租赁关系中，往往涉及到两个重要的期限，一个是交付租赁物的期限，一个是租赁关系终止后承租人向出租人返还租赁物的期限 。一般来说，租赁双方应在租赁合同中明确上述两个期限，并按约定期限交付或返还租赁物 。当事人对交付或者返还租赁物的期限没有约定或者约定不明确的，应当先订立补充协议 。如不能达成补充协议，债务人可随时履行，债权人可随时要求，但应给对方必要的准备时间 。
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