出让土地去当地房管局就可申请办理商业房产 ， 说明如下：
一、办理条件：
购房者通过交易 ， 取得房屋的合法所有权 ， 可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利 ， 即可办理 。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明（复印件核对原件）
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘 ， 并提交拿测绘图（表）
4、领取相关申请文件
【出让土地能办商业房产吗】5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
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