40年产权的公寓房,买这种房需要注意地段潜力、面积总价、付款方式、确定合法 。
40年产权房的优势：
1、 地段好： 这类项目往往处在市核心较好的位置 ， 地段少有 。周边居住氛围成熟 ， 交通便利 。一方面 ， 有的项目本身立项是写字楼 ， 因而可以注册公司；另一方面 ， 可以将房子出租给小公司 ， 租金收益远大于普通住宅 。
2、 门槛低： 低总价的投资门槛 ， 是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因 。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元 ， 面积主要集中在30平方米－90平方米之间 ， 特别是一些30平方米-50平方米的户型 ， 对于许多初次置业的青年人或投资者 ， 门槛较低 ， 接受度高 。
40年产权房的劣势：
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地 ， 即便开发成了住宅 ， 但由于收费标准不同 ， 生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截 。
1、 生活费用不确定： 按商业用途规定 ， 水、电等使用费用都将采取商用价格 。水和电的价格都大概贵1倍左右 。但目前 ， 开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施 ， 与政府协商 ， 承诺能按民用水电标准收取 ， 但具体怎么交法还是交房了才真正知道 。
2、 税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策 ， 为1.5%；而40年、50年产权的住宅 ， 契税按3%缴纳 。
3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款 。50年产权或者40年产权的住宅 ， 如采用银行贷款的方式 ， 只能贷五成或六成；利息也不同 ， 商住楼要高1%左右的利息 ， 每个月要多交利息费用 。
【40年产权房子买后悔了 40年产权的房子能买吗】 4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少 ， 居住舒适度较普通住宅低 ， 一般没有露台、空中花园等 。
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