例如老黄埔板块的富颐华庭,上周末新推楼栋,均价5万/㎡,价格相对上一期,上涨了1500元/㎡ 。
2、住宅稀缺板块的新盘供应增加 。
根据克而瑞最新数据,4月份广州新房的供求均为目前年内最高水平 。住宅供应10445套,环比上涨174.15,同比下降31.02%;成交合计6208套,环比上涨8.53%,同比下降39.86% 。
也就是说,在政策环境有所回暖的情况下,开发商推新货的意愿明显提升 。
部分住宅稀缺的板块,接下来也会陆续有新盘入市 。
例如新房限价、板块内住宅稀缺的琶洲,知识城板块,随着政策放松,新盘供应增加,价格上涨,倒挂价差也会相对缩小,甚至消失跟反超 。
3、二手市场颓靡,成交数据不理想 。
除了个别学区房外,全市二手房的价格已经不再那么坚挺,多板块二手房出现卖不动的趋势,市场压力大 。
中原研究发展部数据显示,今年4月份,广州市二手住宅成交量为7274宗,环比下降13.5%,同比大降54.6%,在价格方面,二手网签均价为27222元/㎡,环比下跌4.8% 。
基于“买涨不买跌”的心理,不少有意买二手盘的购房者也开始进入观望状态 。
随着新房限价放松,市场回暖,不难猜测,接下来将有部分一手盘会上调价格,未来一二手倒挂现象会逐步消失并反超 。
有考虑购房的,可以趁着目前限价还未完全放松,价格上涨幅度小,部分板块依旧处于一二手倒挂状态,打新 。
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