先温馨提示一下，这几天，广东迎来大暴雨和降温，粉丝们记得出门带好伞，穿好衣服，注意安全 。
回顾今年前4个月的广州楼市，跟广州的天气简直如出一辙，乍暖还寒 。
先是期待“金三银四”带动市场的热度，结果“金三银四”变成“铜三铁四”，于是殷切的眼光给到了五一黄金周，无奈黄金周也扑了街，没能顺势而起 。
好在相比三四月，五一的人气算是回升了一些 。
在一手市场、二手市场成交数据都不太理想之际，扒姐发现，广州部分板块的一二手倒挂现象在逐渐缩小，乃至消失 。
一手涨二手降，黄埔倒挂差价缩小黄埔区，众所周知是广州楼市一二手倒挂的重灾区 。随着大市场二手盘的冷清，区域内各个板块的二手标杆盘，同去年相比，价格都有所下降 。
东边日出西边雨，在二手盘降价的同时，黄埔区多个新盘的推新价格有所上调 。
老黄埔
去年下半年，老黄埔板块的网红盘万科城市之光，均价5.3-5.7万/㎡，虽然刷新了老黄埔的新房价格，但当时片区内，标杆二手盘黄埔花园已有房源成交单价突破6万+/㎡，挂牌价甚至达7万/㎡，一二手倒挂严重 。
而从近期来看，万科城市之光即将加推的A5栋，据说部分户型单价最高到5.9万/㎡，而黄埔花园的二手均价跌到了5.2万/㎡，不仅倒挂现象消失，还将反超 。
科学城
去年下半年，处于新盘混战状态的科学城，优惠不断，有新盘价格最低去到3.5万/㎡，而当时板块内的二手标杆盘新福港鼎峰，挂牌价在4.7-5.7万/㎡，一二手倒挂价差达1万+/㎡ 。
今年4月份，科学城的标杆二手盘，迎来了有不同幅度的下降，其中万科东荟城在去年5月份二手成交价为4.6万/㎡，到了今年4月份，降为4万/㎡，跌了6000元/㎡ 。
万科金色梦想和新福港鼎峰，二手成交价也降了3000元/㎡ 。
而新盘却一路走高，最为明显的是大壮名城，去年下半年均价4.8-5.4万/㎡，如今即将推出的楼王单位，吹风价去到6万/㎡ 。
而一二手交易同时活跃在市场的保利罗兰，2021年上半年，一手盘均价3.9万/㎡，二手房均价去到4.9万/㎡；新推四期均价4.55万/㎡，而二手房降到了4.3万/㎡，反超1500元/㎡ 。
知识城
由于知识城的新盘比较少，因此板块内的二手成交价一直居高不下 。去年年底，万科幸福誉推出最后一批货，成交均价为3万/㎡，而当时区域内的时代天韵、幸福誉的二手均价都超3.3万/㎡，一二手倒挂价差超3500元/㎡左右 。
但据统计，今年知识城将有六大新盘入市，板块的住宅供应将得到补充 。据了解，新入市产品主要为改善、豪宅盘，未来价格将突破4万/㎡，甚至有项目吹风6万/㎡，而幸福誉4月份的二手价也回调到了3万/㎡ 。
未来新盘入市，知识城的一二手倒挂现象将不复存在 。
一手涨，二手跌 。黄埔区的一二手倒挂现象明显有所减弱，甚至个别板块开始反超 。
部分板块新推盘拉高一手房价不同于黄埔区一二手盘价差的双向奔赴，中心区域的部分板块，二手房的成交价依旧坚挺，但新入市的全新盘或加推盘，价格呈上涨趋势，因此一二手倒挂价差也在缩小 。
琶洲板块
对于住宅稀缺的琶洲而言，目前的二手住宅普遍突破8万/㎡，地段相对较好的保利天悦更是突破15万/㎡ 。
去年年底，琶洲推出新盘保利天珺，均价9万/㎡，一二手倒挂价差达到5万/㎡，因此也出现了天珺一开卖就被秒光的现象 。
今年，琶洲的赤沙TOD入市，开盘价9-14万/㎡，去化同样高达100% 。该售价也缩小了板块的一二手倒挂价差 。
华南板块
越秀和樾府首次开盘均价为5.1万/㎡，当时万科欧泊挂牌价达5.2万/㎡，出现了微弱的一二手倒挂现象 。
不过，随着和樾府不断推出新品，价格也不断上调，目前稳定在6.2万/㎡，部分房源成交单价去到6.7万/㎡ 。
目前，板块的倒挂现象也已经不复存在 。
未来一手盘价格将逐渐上涨部分板块一二手倒挂现象消失，主要原因有以下几点 。
1、广州房贷利率一路下降，新房备案限价放松，多个热门板块项目应声涨价 。
黄埔部分板块，受限价影响，新盘的价格上不去，而二手市场灵活，因此出现一二手倒挂现象 。
今年以来，广州房贷利率不断下调，有部分银行首套利率为4.6%，四大行首套利率均为5.2%，二套为5.4% 。
另外，网传新房备案限价可以上调6% 。因此不少项目开始调价 。
【一套房暴跌70万 时代天韵楼盘最新价格】
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