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不管是购买新房还是二手房 ， 大家在买房的时候都会听到房屋产权这个词，对于买房的人来说，大多数都知道房屋的70年产权或40年产权是会到期的，那么商品房到期后怎么处理呢?下面就请跟随小编的步伐一起来了解一下吧 。
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【商品房到期限后怎么办 商品房到期后怎么处理】一、商品房到期后怎么处理
1、商品房产权期满，房屋质量无严重问题且不影响正常居住条件的，业主可以在期满之日向房屋所在地土地管理部门申请续期 。申请批准后，需要重新签订土地有偿使用合同 ， 并在签订合同时按当时的地价水平补缴土地出让金，以收回土地使用权，这也是产权到期的默认有效解决方案 。
2、部分房屋产权到期无法继续居住 ， 或者房屋尚未到期存在质量问题和安全隐患，部分直接界定为危房的房屋一般会按照相关程序办理拆迁手续，自然不需要续费，被拆迁的业主将按照拆迁补偿标准对房屋和*进行补偿 。
二、房子产权到底怎么回事
1、中国70年的房产产权源于中国土地所有权和房屋所有权分离的特殊情况 ， 根据法律专家的解释，中国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体 。在住房制度改革之前，城市住房基本上都是“公有”的，住公房是大多数城市居民享受的一种福利 。
2、住房制度改革后 ， 私人，特别是城市居民，一般可以拥有自己的房子 。这时候房屋和土地的归属就不一致了 。法律解决办法是在所有权上设定用益物权，即土地使用权 。
3、可见，我国房屋70年产权是指土地使用权年限 ， 而不是房屋所有权年限，除非房屋不再存在，否则是*性的 。
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