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国家规定普通住宅楼层最高为2.80米 。国家有关部门把住宅楼层的高度控制在2.80米以下，其目的不仅是控制的问题 ， 更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源 。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋 ， 楼层的高度(高度)均应在2.20米以上(含2.20米) 。
买住宅房如何选择楼层 1、自身需求出发
购房无非就是自住或是出于投资房产的目的，如果自主则要看家里成员是否有小孩和老人，如果是建议低层，如果是年轻人则可以考虑高层，视野也更加开阔 。如果是老少同住，则需要重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全 。很多老人住在高层会有不适感 ， 坐乘电梯时也会如此 。
2、考虑电梯质量
【国家规定住宅楼最高为多少层】如果购买的房屋属于高层建筑 ， 那么每栋楼的电梯数量和质量就是大家要考虑的硬性问题，如果数量少且载人少，就要考虑清楚楼层的选择了 。电梯间面积越大，自然公摊面积摊得也就越多 。一般11层以下只需一部电梯就够了，12到18层可能需要两台电梯，19到33层就至少需要三部电梯 。
3、通风采光
现在的地皮和房价与从前是不可同日而语的，许多开发商为了多赚钱，就会把房屋修得较为密集 ， 而且楼层高的建筑本身就会带来许多低层房屋采光不好的弊端 。所以在选楼层时要注意采光问题，楼层不适合选太低的，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光 ， 导致室内潮湿阴暗等问题 。而楼层过高 ， 也可能会因为角度不对而影响阳光的照射 。
住宅楼能否办营业执照 办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的 。但是有些地方允许“住改商”政策，需要通过一些手续 ， 把住宅性质的房子拿来办营业执照 。
1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料 。
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》 。
2、如果你那里已经禁止了“住改商” ， 那么就没办法办营业执照了 。具体情况 ， 请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策 。
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