房产证上加名字新政策房产证上加名字需要什么手续 _知识经验

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在办理房产证的时候，一般需要添加购房人的名字。若是在后期想要添加别的名字，则需要办理一些手续。下面就和小编一起来看看房产证上加名字需要什么手续，顺便来说说房产证上加名字后属于共同财产吗以及房产证上加名字要交税吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房产证上加名字需要什么手续
房产证上加名字需要什么手续？对于不同的情况来说，房产证上面加名字需要办理的手续是不同的，以下是详细内容介绍。
（一）有房无贷加名字
1、准备好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件；
2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核你所提交的材料；如果资料没有问题，就可以领取*排队，凭*去相关窗口办理即可。
3、办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。

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（二）有贷款房产证加名字
1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名）。
2、办理所需要的费用：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用；如果是组合的形式贷的款：公积金+商业贷款，则需要支付200元费用。
3、其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。
（三）没有直系血缘关系的房产证上加名字
1、按照房屋每平方米2.5元来给交易费。
2、购买房屋没满5年的，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，购买房屋满了5年的就不要以上费用。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，各区交易中心收取费用不一样。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算。
6、房产证上有几人转让的，房产证的权益按平均分。
以上数据来源于网络，仅供参考。
二、房产证上加名字后属于共同财产吗
房产证上加名字后属于共同财产吗？不一定，需要根据具体情况进行分析，对于婚前婚后，以及是否贷款等等情况，有着不同的结果。
1、婚前房产
关于婚前房产分割*，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半，大概是15%-20% 。

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2、婚前首付，婚后按揭时的购房加名
如果有贷款的房子想要加上另一半的名字，需要双方先向银行申请，申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
3、如果房子是贷款买的，加名字的时候无贷款
需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。
三、房产证上加名字要交税吗
1、房产证上加名字要交税吗？一般来说，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

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2、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
【房产证上加名字新政策房产证上加名字需要什么手续】(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。