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商住两用房是大产权 。商住两用房土地性质是综合性质的，根据相关的规定，综合性质的用地产权年限50年 ， 住宅性质的土地产权年限70年，商业性质的土地产权年限40年 。商住两用房是综合性质的土地，既能商用，又能居住 。
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商住房什么意思?
1、商住房，既可以居?。挚梢杂美垂ぷ?，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式 。目前北京商住房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同 。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些 。
2、商住房的特点是：可以用来居住 ， 还可用来作为上班场所 。商住房不算首套房，环境好 ， 鼓励年轻人创业 ， 适应城市发展趋势 。目前存在的劣势是：不能安装户口 ， 首付50% 。
3、商住房一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发 ， 也可以规划成住宅 。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅 。
【商住两用房一般是什么产权呢多少钱 商住两用房一般是什么产权呢】4、开发商如果称某一楼栋为“商住房，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途 ， 其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼” 。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务用房 。
商住房的优点有哪些?
1、低总价 。
由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多)，自然开发商的成本价就降低 ， 售价也跟着相应低了不少 。
2、面积大 。
对于这种房子，开发商往往把层高设成4.5米 ， 再隔成2层 ， 美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言 ， 确实充满“杀伤力” 。
3、不限购 。
在一些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷 。商住房不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能 ， 同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站 ， 出租甚至比住宅更抢手 。
4、拎包入住 。
现在繁忙的工作中，对在都市的上班族们来说，这种公寓大多为全装修，直接做到了拎包入住 ， 省去了购房者折腾的麻烦 。
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