房产证加名字离婚后可以分房子吗房产证加名离婚怎么分 _知识经验

文章插图
对于很多家庭来说，一般都是南方在婚前买好房子，然后婚后夫妻双方一起生活在这个房子里。一般这种情况的家庭，房子上大多是有男方的名字。为了更好的维护自己的利益，女方想在房产证上面加上自己的名字，那么房产证加名字离婚后可以分房子吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说房产证加名字需要哪些手续和费用以及房产证加名字需要结婚证吗。
一、房产证加名字离婚后可以分房子吗
1、房产证加名字离婚后可以分房子吗？一般来说，房产证加名字离婚后可以分房子的，产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。根据《婚姻法》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六条的规定处理。

文章插图
2、因此，关于房产证加名字离婚后可以分房子吗的问题，还是需要根据男女双方有无协议来决定，是否约定房产为双方共有或归个人，如有协议则按协议执行；如没有，原则上两人平分。如果一方主张房产归个人，须提供个人购房证据，如交款收据、*来源、第三方证明、产权办理等。
二、房产证加名字需要哪些手续和费用
房产证加名字需要哪些手续和费用？关于这个问题，主要还是看房子的情况，以及加名字的人与原房主的关系，下面就来具体了解一下。
1、有房无贷加名字
（1）需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件；
（2）双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核你所提交的材料；如果资料没有问题，就可以领取*排队，凭*去相关窗口办理即可。
（3）办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。

文章插图
2、有贷款房产证加名字
（1）在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名）。
（2）办理所需要的费用：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用；如果是组合的形式贷的款：公积金+商业贷款，则需要支付200元费用。
【房产证加名字离婚后可以分房子吗房产证加名离婚怎么分】（3）其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。
3、没有直系血缘关系的房产证上加名字
这种情况是相对比较复杂的，因为这个会被认定为房屋买卖，需要交如下相关费用：
（1）按照房屋每平方米2.5元来给交易费。
（2）购买房屋没满5年的，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，购买房屋满了5年的就不要以上费用。
（3）万分之5的印花税。
（4）4本合同，各区交易中心收取费用不一样。
（5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算。
（6）房产证上有几人转让的，房产证的权益按平均分。
以上数据来源于网络，仅供参考。
三、房产证加名字需要结婚证吗
1、房产证加名字需要结婚证吗？如果双方是夫妻关系，办理房产证加名字，都需要出示结婚证，可以只要200元就可以办理。没有结婚证，就不是夫妻，办理房产证名字，需要房产证登记人把一部分产权买卖过户给另一方，才以办理。两人由于各种原因未进行结婚登记，此时要在婚房的房产证增加名字，可以通过房屋买卖来* 。