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2022金华公积金贷款指南(条件+材料+利率）

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2022金华公积金贷款指南(条件+材料+利率）

文章插图
2022金华公积金贷款政策
(一)申请贷款条件
1、正常缴存住房公积金6个月以上(无欠缴、停缴);
2、申请时家庭无公积金贷款;
3、用于购建金华市范围内的自住住房;
4、包括本次购建的住房，家庭现有住房不超过二套;
5、贷款申请人及配偶无两次及以上的公积金贷款记录(含异地公积金贷款);
6、在中国人民银行征信系统中 ， 贷款申请人和配偶近24个月内无连续三期或累计六期(含)以上贷款和信用卡逾期记录;
7、购买预售在建商品房，签订《商品房买卖合同》之日起24个月(含)内，所购住房的房屋主体已结顶，且已支付规定比例首付款;建造、翻建住房，领取规划部门建房批文之日起12个月(含)内;大修住房，取得房屋安全鉴定证明之日起12个月内;
8、有已取得不动产权证书或房屋所有权证的房产作抵押,或有已与公积金中心签订协议的售房单位作保证担保;
9、颁发所购建住房的《不动产权证书》之日起十二个月(含)内;
10、银行住房贷款转住房公积金贷款，在还款期间或提前还清住房贷款三个月内 。
(二)贷款额度
1、公积金缴存职工购买首套住房申请公积金贷款的，职工单方缴存公积金的最高贷款额度为40万元 ， 职工双方缴存公积金的最高贷款额度为80万元；公积金缴存职工购买二套住房申请公积金贷款的，职工单方缴存公积金的最高贷款额度为25万元，职工双方缴存公积金的最高贷款额度为50万元 。
2、按国家政策生育三孩的家庭，购买住房申请公积金贷款时，在规定的可贷比例和个人公积金账户余额倍数以内，贷款额度可上浮20% 。公积金贷款需要轮候时 ， 可优先放款 。
(三)贷款期限、利率
贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁 。
根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，现将调整有关事项通知如下：
1、下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1% 。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575% 。
2、对在本次利率调整前已签订借款合同，放款日为2022年10月1日(含)后的首套个人住房公积金贷款执行相应档次新的贷款利率 。对10月1日(不含)前已发放的未到期个人住房公积金贷款，将于2023年1月1日起相应调整各档次贷款利率 。
(四)贷款偿还
还贷方式：按月等额本息还款法或按月等额本金还款法，扣款日为每月十五日 。
(五)贷款材料
金华购二手房、商品房现房提供以下材料
编号 材 料 名 称 份数 备 注 1 借款人及配偶身份证原件 1 2 借款人贷款银行的借记卡原件及复印件 1 提供金华市范围内工、建、农、中、交、金华银行的I类账户 3 户口簿原件及复印件 1 无法获得共享信息的或无法通过部门核验的需提供 。 4 结婚证原件及复印件 1 无法获得共享信息的或无法通过部门核验的需提供 。 5 家庭成员现有住房情况记录 1 金华市外缴存公积金需要提供（有效期1个月） 6 购房合同原件及复印件 1 7 契税发票原件及复印件 1 8 所购房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》原件及复印件 1 9 异地贷款职工住房公积金缴存使用证明 1 金华市外缴存公积金需要提供 购商品期房需要以下材料：
编号 材料名称 份数 备注 1 借款人及配偶身份证原件 1 2 借款人贷款银行的借记卡原件及复印件 1 提供金华市范围内工、建、农、中、交、金华银行的I类账户 3 户口簿原件及复印件 1 无法获得共享信息的或无法通过部门核验的需提供 。 4 结婚证原件及复印件 1 无法获得共享信息的或无法通过部门核验的需提供 。 5 家庭成员现有住房情况查询记录 1 金华市外缴存公积金需要提供（有效期1个月） 6 购房合同原件及复印件 2 已办理合同登记备案 7 已交房款发票原件及复印件 1 ①购买市区二环路以外的住房 ， 首付款20% 。 ②购买市区二环路以内的首套、二套住房，首付款分别为30%、60% 。 8 《借款保证合同》原件 3 已与公积金中心签订协议的售房单位出具 9 《不动产登记证明》原件及复印件 1 10 异地贷款职工住房公积金缴存使用证明 1 金华市外缴存公积金需要提供 购买拆迁安置房需要提供以下材料：
编号 材料名称 份数 备注 1 借款人及配偶身份证原件 1 2 借款人贷款银行的借记卡原件及复印件 1 提供金华市范围内工、建、农、中、交、金华银行的I类账户 3 户口簿原件及复印件 1 无法获得共享信息的或无法通过部门核验的需提供 。 4 结婚证原件及复印件 1 无法获得共享信息的或无法通过部门核验的需提供 。 5 家庭成员现有情况查询记录 1 金华市外缴存公积金需要提供（有效期1个月） 6 拆迁协议原件及复印件 1 7 拆迁异地安置协议或产权调换协议原件及复印件 1 8 拆迁异地安置建房规划红线图或放样通知单原件及复印件 1 拆迁异地安置建房的提供 9 抵押房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及抵押人的身份证原件及复印件 1 10 抵押房屋《房地产价值评估报告书》 2 ⒈由产权人自选具有“房地产估价”资质的机构出具；⒉新购房办证三年内可提供契证（契税发票）不需评估 11 异地贷款职工住房公积金缴存使用证明 1 金华市外缴存公积金需要提供 注意事项
※ 所购住房必须全额用于贷款抵押 。
※ 领取不动产权证书或房产证时间超过3个月后，再向银行申请办理的住房贷款，不能办理转换住房公积金贷款手续 。
※ 已故产权人、未成年人和集体土地房屋不能作为住房公积金贷款的抵押物 。
※ 已经使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭，不能再申请公积金贷款 。
拓展阅读：
《关于组织实施住房公积金阶段性支持政策的通知》的政策解读
(一)受新冠肺炎疫情影响的企业和灵活就业缴存人员 ， 可按规定申请在2022年12月31日前缓缴住房公积金，到期后进行补缴 。缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款 。
(二)受新冠肺炎疫情影响的缴存职工，2022年12月31日前住房公积金贷款不能正常还款的，经申请可不作为逾期处理 ， 不作为逾期记录报送征信部门 。
【2022金华公积金贷款指南(条件+材料+利率）】 (三)加大住房公积金支持无房职工租房提取力度，每户家庭最高提取额从原来的每年24000元提高到每年30000元 。

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