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【买房退房的条件 买房退房的条件及流程】
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1、延迟交付房屋 。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况 。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知 。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
2、开发商缺“证”，导致合同无效 。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款 。
3、开发商没经购房人同意变更设计 。在购房人与开发商签订的合同中 ， 一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意 。否则，开发商构成违约 ， 购房人有权退房 。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。
4、拿不到产权证 。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证 ， 如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房 。另外，由于前几年一些房地产运作不规范 ， 一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证 。购房人也可以要求退房 。
5、开发商把房子抵押 。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房 。
买房退房要办什么手续
1、订金(定金或认购金)阶段
当购房者已经交订金(定金或认购金)，但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金) ， 但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项 。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金 ， 且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退 。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的 。
2、已做预售登记阶段
买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商 ， 看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见 ， 要以书面形式表示出来，签订正式退房协议 。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题 。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见 ， 那么主张解除合同的一方，应当通知对方 。合同自通知到达对方时解除 。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力 。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁 。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续 。
3、入住阶段
在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交政府部门应收的税费之后 ， 但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约 。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题 。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失 。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还 。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁 。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后 ， 房屋的所有权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的 。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务 ， 卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失 。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续 。
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