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大家好,小问来为大家解答以上问题 。深圳房价均价，深圳房价怎么样这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、在深圳，如果你现在还没有买房子，假设你想要个100平米左右的房子住，你肯定会考虑：买还是租？简单算一下，100平米的新房（普通），按现在的通行价格（福田/南山/罗湖），至少也得要150万，首付30万，供20年 ， 月供8680元（等额本息还款法），这个月供按收入的大约50%承担（已经是很危险的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能够供得起这个房子 。
2、假设你的家庭月收入为17000，用月供的三分之二租房子 ， 即5786元每月，对你来说 ， 这个房租压力不会太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（参考：东海花园，香蜜湖-农科 ， 东海花园，小高层，三房两厅，120平，6000元/月，中原地产 ， 2007-07-11）如果买这样的豪宅，你的压力会非常大（参考：东海花园，交通便利，带阳台 ， 香蜜湖-农科，东海花园，小高层，三房两厅，123平米，250万 ， 创辉租售，2007-07-11），如果买，首付3成即75万 ， 月供12658元，还未计算其他的购置税费、中介费，等等等等 。
3、换句话说，如果你放弃买那个100平米的普通住宅 ， 你可以省下首期30万，省下每个月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），并且能租一个你根本不敢买的120平米的东海花园的豪宅！如果你将省下的30万和每个月的2680元进行没有风险的存款和国债投资，按现行利率计算，20年后，你的收益将会是150万元左右 。
4、如果你没有17000元每月的家庭收入，租这样的豪宅显然压力过重 。
5、你可能会考虑租一个与你买房大致相当的普通的、比较好的100平米住宅，相对便宜，那么你大概要付出3000/月的租金（参考：益田村3房100平方，豪装全家私电，福民石厦，益田村，高层住宅，三房两厅，100平米，2800元，创道地产，2007-07-12）当然你的家庭收入应当在9000元/月以上，否则没有办法住3000/月的花园小区 ， 只能去住农民房 。
6、说得不好听、直白一点，以你这样的家庭收入，完全没有必要考虑买房还是租房，因为你根本就已经被房价淘汰 ， 除了租房，别无选择 。
7、同样是100平米的房子，当然租的不是新房，但是你不需要为装修花钱伤脑筋 ， 这里的环境还不错，配套还算成熟，住的舒适程度应当不会差太多 。
8、那么相对你买房，你可以节省30万的首期和每个月5680的月供 ， 如果你将省下的30万和每个月的5680元进行没有风险的存款和国债投资，按现行利率计算，20年后，你的收益将会是250万元左右 。
9、以上是静态的计算 ， 没有算上利率的变化和通货膨胀、通货紧缩的变化，这些是不可知的，难以预测 。
10、不过今年有明显的通货膨胀 ， 随之而来的再次加息的脚步也越来越近 。
11、可以看到的是由于经济形势严峻，国家应当不至于放任通胀，以免爆发全面的滞涨，因此货币回笼和银根紧缩等调控正在进行，比如特别国债的发行，连续加息等等 。
12、个人认为通货膨胀大致会拉回国债利率的收益附近，否则经济危机将如影行随 。
13、据此计算，如果你放弃按现价购买100平米、价格为150万元的普通住宅，转而通过租房节省的收益150万（租豪宅6000/月）/250万（租普通住宅3000/月），你可能损失所有的利息 ， 最后省下来的钱相当于现在的购买力大约94万（租豪宅6000/月）/166万（租普通住宅3000/月） 。
14、唯一的不足是你还是没有在深圳买房子，最后可能揣着鼓鼓的腰包（你挣的钱和你节省的钱），随便掏一把，把乡下的房子翻修一下，买个新车 ， 告别深圳，开回乡下养老去了 。
15、而你如果买了那个房子，你可能仍然在深圳，终于还完了贷款 ， 长长的出了一口气 ， 发现20年来，自己买的房子已经很老气了 ， 口袋里却没有什么多余的钱再买一套新房子 。
16、结论非常明显 ， 大家都是明白人，难怪现在深圳的房子已经进入了“干炒”阶段！受金融危机影响,深圳一些白领眼睁睁看着自己的工资缩水,不得不想方设法节省各种生活开销 。
17、不少白领将租房标准一降再降,把原来租住的多房多厅换成了一房一厅或单身公寓,有的还寻求与他人合租,这样每个月能节省好几百元 。
18、9月5日前后，是深圳各家商业银行向深圳银监局提交房贷压力测试报告的日子 。
19、房贷压力测试就是在房价下跌、利率上升等因素影响下，分析银行的系统性风险 。
20、如果说深圳银监局7月底公布的0.79%的深圳整体房贷不良率 ， 只是给金融市场打了一针镇定剂的话，那么 ， 压力测试的最终结果将是考验商业银行集体抗风险能力的风向标 。
21、参加房贷压力测试的某第三方公司给出的结论是 ， 风险主要集中在2007年下半年发放的房贷，风险主要分布在深圳关外和南山区房价跌幅较大的区域 。
22、目前来看，风险没有想象的那么严重，但由于调控尚未结束，真正的大考最早是在本年底，并可能延续到明年 。
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