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非京籍可以买共有产权房 。申请家庭同时满足以下条件即可：
【非京籍能不能买共有产权房呢 非京籍可以买共有产权房吗】1、申请人应具有完全民事行为能力 ， 申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；
2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；
3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房 。
共有产权房的利弊是什么
利处：购房者的负担下降、有利于政府的去库存、利于开发商的资金支持、实现房子的循环和自由化利用、规范经济适用房和限价商品房制度并改善优化城市商品房供给结构、遏制房价上涨 。通过共有产权的购房方式 ， 使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成，对于开发商而言，也有了继续开发的资金支持 。
弊端：共有产权制度的社会保障成本高且有风险、购房者出资没限制不利于房屋保护、共有产权的产权和权责不清 。在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的 。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较?。?因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了 。
买共有产权房要注意的问题
1、无产权证书
买共有产权房没有产权证书是必然的 ， 这种房子不能过户 。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的，有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的 。另外还有一种情况是房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书 。
2、产权交易受限
在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的 。有的房子虽然有房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的 。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题 。
3、长期未办房产证
买共有产权房办不了房产证是常有的事，因为有的房子所属权是有问题的 。有的购房者购买了房子已经很多年了，但却一直拿不到房产证，这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证 。而购房者手里只有购房合同和发票 ， 购房者要搞清楚 ， 办理不了房产证的具体原因是什么，到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理 ， 还是房子存在其他问题，也方便双方协商处理 。
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