4月11日，沈阳住房公积金管理中心联合沈阳日报社、沈阳广播电视台共同开展的“聚金惠民”2023年住房公积金新政解读首场大型互动直播—“商转公”新政解读，在沈阳日报社5G直播间开启 。沈阳公积金专业人士再次化身主播，轮番上阵，为大家深入解读了近来备受关注的“商转公”新政，并向广大网友揭秘了众多政策背后的故事，同时回答网友们的提问，一对一辅导，点对点交流，帮网友一起找寻适用政策的“最优解”，近310万人次通过沈阳发布客户端、指尖客户端以及沈阳日报、沈阳晚报、沈阳网、沈阳地铁报官方视频号、抖音号、微博同步收看了直播并参与互动，广大网友们好评如潮 。
文章插图
别急!
沈阳商转公政策里
有个“先来后到”
采访人员通过直播了解到，从去年下半年，沈阳就开始着手研究制定商转公政策了 。为了实现商转公贷款一次性办结，沈阳住房公积金管理中心与银行、不动产登记中心共同努力 ， 实现了贷款数据信息共享、抵押登记线上办、公积金中心替借款人还款等多项措施 。在同时满足了资金保障和技术支持两个条件下 ， 沈阳才推出了商转公贷款 。另外通过向其他城市调研学习，在充分汲取全国经验的基础之上，结合沈阳实际，沈阳商转公又推出了“组合贷款”“动态调控”“只跑一次”等诸多独创做法 。
如在调研时发现一些城市商转公要求原商贷必须得结清，职工因还款压力大无法享用“商转公”新政 ， 为此沈阳创新推出了商业贷款转“公积金贷款+商贷”的组合贷款形式，如果职工申请公积金贷款的额度小于原商贷剩余本金的情况时，两个额度之间的差额无需职工结清，可保留差额部分的商贷不变，这大大减轻了缴存职工的还款压力，同时也能让更广泛的职工享受政策红利 。
前期经过测算和统计 ， 预计沈阳有五万余名符合条件的职工会来办理商转公，同时考虑政策刚刚推出，大家期待值高急于办理，为了能让符合条件的职工都能及时地咨询和办理，同时也能保证其他职工能正常办理其他公积金业务 ， 沈阳又制定了商转公政策动态调控机制，即“办事得讲个先来后到” 。通过由高到低、动态调整原商贷已偿还年限这个申请条件，让较早使用商贷购房的职工先享受到商转公政策 ， 避免申请条件过于宽泛，导致大量的申请人涌到办事窗口，给社会秩序造成影响 。通过与银行贷款数据的比对分析，经过测算 ， 将商贷已还年限设置为5年以上，以后根据业务办理量的变化情况，逐渐放宽条件，让商转公政策受益人群有序、逐步扩大 。
听完嘉宾的细致解释，网友们点评 ， “理解啦!”“回答太真诚!”“考虑周到!”“点赞!”
“顺位抵押”“商贷转混合贷”
沈阳商转公独家保姆式帮代办
真牛!
据了解 ， 沈阳商转公贷款业务办理方式分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种 。通过直播，网友们也发现，与其他城市相比，沈阳的顺位抵押商转公模式优势也十分明显 。因为沈阳住房公积金管理中心与合作银行(建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、盛京银行)间开展了数据互通、信息互信、相互授权等具体工作，实现了职工在公积金窗口就能提交向商业银行提出的提前还款申请，以及后续流程中，公积金中心代替职工向银行偿还商贷的帮代办服务，让申请人办理商转公“只跑一次”，相当便利 。沈阳“顺位抵押”方式办理商转公彻底打破了传统商转公需要职工多次往返银行和公积金中心的难点和堵点 。
当然如果申请人的原商贷银行不是公积金中心商转公合作银行，需选择“先还后贷”方式办理商转公贷款业务 。“先还后贷”是“顺位抵押”的补充，主要是为了让在商转公非合作银行办理商贷的职工也办理商转公，但是从商贷分布情况看，与公积金中心合作的6家银行的商贷额已经占据了沈阳地区住房商贷总额的70%以上 。直播中，沈阳公积金专家也透露“通过沟通洽谈将有更多的非合作银行加入到商转公合作中来”，当下沈阳住房公积金中心已经跟邮政储蓄银行签订了合作协议，正在进行系统对接，接下来还会跟中信和华夏等银行推进商转公业务合作，逐步拓展商转公合作银行范围，让更多缴存职工受益 。
听完直播嘉宾的介绍，网友们表示，“没想到沈阳公积金中心在背后为我们默默做了那么多!”并纷纷点赞“这场直播太香了!沈阳商转公的诸多创新举措太香了!”
千万别上当受骗!
商转公预约必须本人实名
才有效!
因为商转公政策从4月1日刚开始实施，符合政策者蜂拥而至，导致网上预约通道拥挤 ， 因此有些网友反应说网上预约难约，更有“号贩子、黄牛党”之说，还有“公积金天天半夜12点放号”的谣传 。对此沈阳住房公积金管理中心个贷部副部长张宏洋在直播中提醒：“千万别上当受骗!商转公预约无法倒号，必须本人实名预约才有效!半夜12点放号更是无稽之谈!”张宏洋解释说，考虑政策刚刚推出，人数多大家期待值高急于办理，沈阳才设定了本人实名预约作为业务前置的第一步，也是最重要的一步 。
张宏洋提醒广大职工:按照“计划安排、均衡转贷”的原则，公积金中心会在每周五16时统一发放下周周一至周日的预约号，有商转公需求的朋友可以在这个时段进行预约操作 。同时公积金中心目前有13个管理部，如果您预约某个管理部一直约不上，可以试试其他管理部 。当然您如果是在城区内买房，必须在城区内预约，郊县买房，必须在郊县预约 。
此外，公积金中心提倡广大职工先试算后办理 ， 公积金中心已经增加了10个商转公试算延伸服务网点 ， 并在公众号上发布了试算网点的具体位置，大家可以就近就便到试算网点提前试算，经过必要的指导后，再预约办理，可有效提高办理效率 。
直播中，张宏洋一再重申，商转公是一项长期的利民政策，公积金中心将会持续开展此项业务，也请广大符合条件的职工 ， 耐心排队别着急，随着积压客户的逐步办理和释放，大家的需求都能够得到有效满足 。
专家们直面热点，真诚开讲，网友们评论坦荡 ， 互动不断!网友怒赞:“真诚的我遇上了实在的你，简直是史上最实在的直播!”
沈阳晚报、沈报全媒体主任采访人员 王彩丽
【沈阳2023年住房公积金新政解读 “商转公”解读获网友狂赞】摄影采访人员 王勇
编辑 李丹
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