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福州商转公积金贷款申请注意事项

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福州商转公积金贷款申请注意事项

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（一）申报材料说明：申报材料提供原件；借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)；原购房合同包括商品房买卖合同或不动产买卖合同或房地产买卖契约；如抵押合同包含在借款合同中的，可不提供抵押合同；以办理住房变更抵押登记方式申请商转公贷款的,另提供：原贷款银行出具的同意提前结清原个人住房商业性贷款 ， 并及时办妥解押手续的《结清贷款承诺函》 。
（二）借款申请人具体包括：主贷人及配偶 。
（三）借款申请人应至购房所在地公积金贷款承办银行网点申请办理贷款 。
（四）借款申请人为单身的，需面签单身声明 。
（五）通过“数据共享平台”可以获取借款申请人的结婚信息的，可不提供“结婚证” ，  若“数据共享平台”查询不到婚姻状况证明或借款申请人对查询结果存在异议的，提供“婚姻关系证明”，借款申请人为离异未再婚者 ， 需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书 。
（六）办理个人住房商业性贷款转住房公积金组合贷款的借款申请人，另提供:月收入证明原件各二份，月收入证明应加盖缴存单位公章 ， 该证明开具之日起三个月内有效 。
（七）缴存证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况 。
（八）职工申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入 。
（九）不动产登记机构出具的住房套数查询证明或结果，开具之日起三个月内有效 。住房套数证明为家庭成员查房证明（含夫妻双方及未成年子女查房情况） 。
（十）不动产登记机构出具的商转公贷款房屋的房屋抵押情况查询证明或结果 ， 开具之日起三个月内有效 。
（十一）借款申请人若为生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭 ， 需另提供子女的《出生医学证明》；离婚重组的职工家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还需提供未成年子女户口簿、离婚协议或法院生效判决书 。
（十二）申请人以自筹资金结清原商业贷款的方式申请商转公贷款 ， 应在商转公贷款审批后30日内，向原贷款银行办妥原个人住房商业性贷款结清手续和解押手续，并取得结清凭证，将材料送至申请商转公贷款的承办银行网点 。原商业贷款无法结清而影响商转公贷款抵押权正常设定的，视为原贷款银行不同意结清原贷款，商转公贷款终止办理 。
（十三）申请人以办理住房变更抵押登记的方式申请商转公贷款，应在接到商转公贷款承办银行网点通知后30日内筹足自有资金（原商业贷款余额扣除审批贷款金额）偿还原商业贷款差额部分 ， 并将还款凭证提交到申请商转公贷款的承办银行网点 。若无法在30日内偿还原商业贷款差额部分，影响商转公贷款抵押权变更登记的，视为原贷款银行不同意结清原贷款，商转公贷款终止办理 。同时，借款申请人应在放款后的15个工作日办结原贷款银行的解押手续，并提供不动产登记中心出具的房屋抵押情况查询证明至商转公贷款承办银行网点，否则将承担福州住房公积金中心收回贷款并不再享受商转公资格等后果 。商转公贷款资金专项用于偿还原贷款本金余额 ， 不得挪作他用 。
（十四）原购房商业性贷款所购住房的房屋结构应为钢混结构 。不动产权证书中未记载房屋结构的，借款申请人应提供原贷款银行的原评估报告调档件或不动产登记和交易部门调档查询房屋结构信息 。
（十五）原商业性购房贷款所购住房已办理不动产权证书，可以正常设定抵押权，为商转公贷款提供抵押物担保，不存在除原商业性贷款抵押以外的其他权利限制 。
（十六）商转公贷款房屋价值根据不动产登记和交易中心记录的成交总价、原借款合同中记载的成交总价和评估价三者中的就低者确定 。
（十七）申请个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款时，借款申请人及配偶均需到场，并面签征信授权书 。
（十八）只有主贷人的配偶正常在福州地区（福建省直、福建能源、福州铁路）住房公积金中心缴存住房公积金或是现役军官有在部队正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算 。
（十九）配偶或直系亲属（父母）有正常缴存住房公积金的，可以参与收入认定 。
（二十）属中国（福建）自贸区福州片区引进的高层次人才需申请特殊政策规定的贷款额度的，需另出具福建省人才工作领导小组办公室发放的《福建省引进高层次人才证》 。
（二十一）“闽都英才卡”持有人需申请特殊政策规定的贷款额度的，另提供“闽都英才”钻石卡或白金卡 。
【福州商转公积金贷款申请注意事项】 （二十二）借款申请人可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款承办银行网点 。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续 。

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