三、房地产策划要从层次性出发 ， 总揽全局 。 房地产策划是个大系统 ， 任何一个系统都可以被看成是一个全局 。 而系统是有层次性的 ， 大系统下有子系统 ， 子系统下还有孙系统 ， 层次分明 。 因此 ， 考虑下一个层次的策划时 ， 应该同上一层次的战略要求相符合 。
四、房地产策划要从动态性出发 ， 注意全局的动态发展 。 房地产市场是变化莫测的 ， 变化发展有时会影响全局 。 这时 ， 策划人要善于抓住市场的动态规律 ， 掌稳全局 ， 避免市场变化触动全局的根基 。
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人文原则
人文原则是强调在房地产策划中要认真把握社会人文精神 ， 并把它贯穿到策划的每一个环节中去 。 人文精神包括人口及文化的意识：人口意识是指人口的数量和质量水平、人口的局、年龄结构、家庭婚姻等表现出的社会思想；文化意识包括人们在特定社会中形成的特定习惯、观念、风俗及宗教信仰等表现出的社会思想 。 在房地产策划中要把握好人文原则 ， 必须注意以下几点：
1对我国人文精神的精髓要深入的领会 。 在房地产策划中把握准人文精神的精髓 ， 并在人文精神的具体形式中深入贯彻 ， 将起到意想不到的效果 。
2运用社会学原理 ， 把握好人口的各个要素 。 在策划中把握好人口各个要素的内容、形式以及它们的功用 ， 分析它们对市场影响的大小、轻重 ， 找出它们运行的具体规律 ， 开发出的房地产项目就会与众不同 ， 赢得人们的信赖 。
3把文化因素渗透到策划项目的各个方面 。 房地产策划必须把文化因素渗透到开发项目中去 ， 才能迅速占领市场 ， 建立自己的项目个性 。 以顺德碧桂园为例 ， 它开发的理念和模式首先是中国传统文化的代表——儒家思想的建大功、立大业及望子成龙的思想 ， 在家庭伦理上倡导中国传统文化的天伦之乐、合家欢乐和刻意追求中国传统家庭的温馨 。
4通过民族文化的积累 ， 促进产品及企业品牌的形成 。 8
应变原则
所谓应变就是随机应变 ， 它要求房地产策划要在动态变化的复杂环境中 ， 及时准确地把握发展变化的目标、信息 ， 预测事物可能发展变化的方向、轨迹 ， 并以此为依据来调整策划目标和修改策划方案 。
房地产策划的应变原则是完善策划方案的重要保证 ， 它的具体要求是：
一、增强动态意识和随机应变观念 。
二、时刻掌握策划对象的变化信息 。 策划对象信息是策划的基础材料和客观依据 ， 这个基础和依据变化了 ， 策划也应该随之变化 ， 否则 ， 其策划就失去了准确性、科学性和有效性 。 必须不停地广泛了解、全面搜集和及时分析并加工处理这些信息 ， 为策划提供具有真实性、时效性、系统性和可靠的信息资料 。
三、预测对象的变化趋势 ， 掌握随机应变的主动性 。
四、及时调整策划目标 ， 修正策划方案 。
当客观情况发生变化影响到策划目标的基本方面或主要方面时 ， 要对策划目标作必要的调整 ， 自然也就要对策划方案进行修正 ， 以保证策划方案与调整后的策划目标相一致 。
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