对于投资性住房来说，中心城市投资的红利时代应该已经快过去了，中心城市的房住时代即将到来 。
但是对于那些刚需买房的人来说，应该尽快上车 。毕竟中心城市的好房子真的越来越少了 。比如，目前在北京市区，选择一套好房子是相当困难的，要么是又老又小，要么就是高高在上的豪宅 。
现在在北京，即使在五环路以外，新房的价格也是6万+ 。新房价格高，但二手房价格每个月都在下降 。好房子真的越来越买不起了 。
所以在中心城区，只要看到合适的房子，就可以入手 。对于投资者来说，随着二手房不断下跌，投资也就结束了 。
[2]我国人口的“城市化率”有待提高 。大约4亿人将在城市定居 。
截至2019年，我国户籍人口城镇化率仅为44.38%，但常住人口城镇化率高达60.6%，意味着仍有2.27亿人未落户 。
同时，仍有约2亿农业转移人口城镇化问题需要解决，因此预计未来将有4-5亿人在城镇落户，成为新市民 。
如此大规模的定居人口将在哪里实现城市化？
第一，中小城市落户门槛虽然已经全面放开，但还不足以吸引大量人口落户 。
第二，超大城市和超大城市虽然有吸引力，但人口承载能力不足，未来很多超大城市会控制常住人口流入 。
目前，北京和上海已经开始大力控制人口流入 。未来肯定会有深圳、广州、杭州、武汉等特大城市加入永久控制人口的行列 。所以现在，只要能在特大城市落户的人不能含糊，就应该马上开始 。
因此，未来只有大都市圈和城市群周边的大量小城镇或乡镇，才能真正在城市化进程中承载大量人口落户，未来将承载约4亿元的落户任务 。
比如最近在廊坊北三县大厂落户的人多了，已经紧张到抢号了 。未来，这个中心城市周边的都市圈小城镇会越来越多 。
文章插图
随着城际铁路通勤时代的到来，未来都市圈或城市群的通勤条件将逐步改善，4亿人口的定居只能靠城市群和都市圈内的小城市来解决 。
总的来说，我们认为所谓的“城市创业新型网络化”，其实是都市圈、城市群时代的一种实现手段，其本质其实有三点:
一是中心城市，特别是特大城市，以旧改完全取代棚改，一方面可以控制常住人口增长，另一方面可以刺激经济 。
二是实现都市圈人口城市化，让大量人口前往城市群和周边小城镇定居，实现人口城市化为城市产业提供劳动力 。
三是城市群搞大规模基础设施建设，拉动经济增长 。经过几十年的发展，中心城市的基础设施已经走到了尽头 。如果我们想继续大规模的基础设施建设，我们必须开始城市群的建设 。通过发展城市群，可以带来巨大的基础设施项目 。
核心是刺激经济！
【又会给城市、人口带来什么改变？ 新型城镇化概念】
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