又会给城市、人口带来什么改变？新型城镇化概念 _资源

最近，中国流行一个词，叫做“新型城镇化” 。
“新型城镇化”是2012年党的十八大首次提出的重要战略方针。2020年5月，国务院《政府工作报告》提出，重点支持“两个创新一个重点”:新型基础设施建设+新型城镇化建设+交通水利等重大项目。
什么是“新型城镇化”？
20年来，中国一直在做“城市化”:不断扩大和壮大中心城市，周边小城市的人口和产业不断向中心城市转移。

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在这个过程中，为了能够接纳更多的人和产业，中心城市不断进行城市更新:
大量拆棚改造启动，拆掉平房和低层房屋，将绿地变为房地产开发，改建为高层建筑和商业商务中心，为大量新人口提供更多的客厅空，吸引更多企业入驻。
中心城市房价越来越贵，交通拥堵，居住环境逐渐恶化，城市公共服务大面积短缺，买房难、上学难、就医难等问题越来越严重，这就是城市化带来的大城市病！
以北京为例。1994年，北京三环全线贯通。到2010年，它已经建成为六环路。建成区面积从168平方公里扩大到2267平方公里，常住人口从1993年的1000万增加到2010年的1900万。
这是城市化的结果:中心城市无序扩张。

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而“新型城镇化建设”恰恰相反:它以中心城市为核心，辐射带动周边小城市发展，从而形成“都市圈”或“城市群” 。
在新型城镇化建设背景下，中心城市与周边小城镇应形成“差异化”定位。中心城区不再“求大求全”，而是聚焦产业和人口的“鸟笼”，实现城市发展的更新。
周边小城镇主要承担中心城市的其他功能和人口，从而形成城市发展的互补性。周边小城镇与中心城区通过巨大的“城际交通网”联系起来，实现同城交通、产业、人口的发展。

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我们以北京为例:从2017年开始，北京开始践行“新型城镇化”发展，重点放在“首都功能”上，同时疏解“非首都功能”，这意味着北京的城市发展不再是“求最大、求最优”，而是聚焦城市高质量发展。
因此，不能满足北京新发展要求的产业和人口自然会得到缓解，同时更多优质产业和人口进入北京，从而实现北京城市发展从以前的“求最大最全”到后来的“高质量”的转变。
这个过程可能需要5-10年才能完成，这肯定会影响和波动北京的楼市:
前期随着产业和人口的搬迁，购房需求会逐渐减少，房价会呈现缓慢下降的趋势。只有部分地区能够撑住房价，而大部分地区会呈现缓慢下降的趋势。
随着后期新兴产业的逐渐繁荣，购房需求将再次被激发，房价将再次开始攀升，达到更高的峰值。
中国未来的“新型城镇化”将带来以下变化:
[1]旧的改革完全取代了棚改和中心城市的拆迁逐渐“控制人口”
我们前面说过，在“城市化”时期，我国各大城市都在搞“棚改拆迁”，导致大量人口聚集在中心城市和中心城区。
所以，只要棚改拆迁还在进行，中心城市的常住人口还会继续扩大，因为如果把平房、低层房拆建成高层，必然会增加客厅空的数量和大量的常住人口。
所以，要控制中心城市常住人口增长，首要前提是停止棚改拆迁，控制中心城市的住宅空房，用空房限制人口:即使有人想进来，也会因为缺少合适的住宅空房而搬出去。
但如果用“旧改”代替棚改拆迁，这种弊端就不存在了，肤浅的修修补补也不会带来常住人口的增加。
近日，住房和城乡建设部发布指导意见:2025年前，完成全国2000年底前建成的全部房屋“旧房改造”，是“十四五”期间的核心任务之一。
所以，如果你的房子创业网络是2000年底之前建成的，那么未来五年肯定会进入“旧改”名单。
据初步统计，未来5年，符合“旧房改造”要求的住宅小区将达到17万个，涉及约3000万户，约1亿人。
旧改革的全面启动将带来三大影响:
首先，刺激投资和刺激经济增长是宏观层面的影响。大规模的旧改肯定会带动大量的钢筋混凝土消费，这是为了刺激投资。
二是客观上阻碍了中心城市常住人口的高增长。从棚改到旧改，中心城市居住空和就业空房间变少，人口流入速度放缓。
三是中心城市楼市购买力大幅下降。随着拆迁户数量的减少，自然楼市的购买力下降。