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金茂地产怎么样(中国金茂地产怎么样)( 二 )

金茂中国地产


新增落地3个项目锁定面积超2020年全年
上半年新落地3个项目，目前累计锁定30个城市运营项目 。2021年上半年中国金茂成功落地贵阳金茂水晶智慧新城、长沙雅塘城市运营项目、赣江中医药生态科技小镇3个项目，新增锁定面积超过1400万平方米，超过了2020年全年的1080万平方米 。截止至2021年7月金茂已累计落地30个城市运营项目，企业计划下半年再度落地5个城市运营项目，到2022年实现对于整体投资60%的土地储备贡献 。
04
土储
总土储充裕二级土地可满足3-4年开发所需
土储总量充裕，二级土地储备可满足企业3-4年左右开发所需 。截止2021年7月底，中国金茂共布局全国53个城市，总土储建面达8552万平方米 。其中一级土地开发储备建面2176万平方米，二级土地开发储备建面6377万平方米，相较2020年底略有提升，按照企业2021年的销售规模和增长速度推算，目前的二级土储可满足大约3-4年的需求，土地储备充裕 。
05
营利
营收大幅增加毛利率20.3%
上半年营收同比增长135.2%，全年预期收入900亿以上 。2021年上半年中国金茂实现营业收入284.6亿元，同比增长135.2%，其中物业销售收入249.0亿元，同比上升150.9%,是推动企业营收大幅增长的主要因素，商业租赁收入平稳增长9%，酒店收入大幅回暖，较2020年同期增长128% 。另外根据企业业绩会数据，2021年全年金茂预期可以实现交付面积同比提升1倍左右，整体营收可以达到900亿 。
毛利率20%，基本与去年持平 。2021年上半年中国金茂实现整体毛利润57.7亿元，整体毛利率约为20.3%，与2020年基本持平 。公允价值收益、购买联营公司收益拉高净利水平，上半年净利率升至20.4% 。2021年上半年中国金茂实现净利润58.1亿元，净利率20.4% 。归母净利润43.0亿元，归母净利率15.1%，均处于行业内领先水平 。净利率水平超过毛利率主要是由于上半年金茂实现公允价值收益11.3亿元，并通过购买联营公司收益16.6亿元 。
06
偿债
三项指标维持绿档融资利率降至4.01%
现金短债比11.55，长短债比2.20 。截止至2021年中，中国金茂共持有现金474.3亿元，整体现金短债比1.55，满足三道红线绿线要求 。长短债比方面，截止至2021年中金茂长短债比为2.20，较期初略有下降 。针对商票问题，管理层在业绩会上回应，目前公司商票规模在26亿左右，体量较小且利率也比较低，即使将商票作为负债计入，公司“三条红线”指标仍然全部保持绿档 。
净负债率2、剔除预收账款资产负债率3满足监管要求，融资利率仅4.01%处于行业领先 。上半年金茂成功发行利率为3.74%的30亿元普通中票，进一步降低企业融资成本 。截止至2021年中，企业整体融资成本已下降至4.01%，处于行业领先水平 。净负债率维持在47.1%，剔除预收账款资产负债率略有升高至67.9%，全部满足三道红线绿线要求 。
1 现金短债比=（现金及现金等价物 受限制现金）/短期有息债务
2 净负债率=（短期有息债务 长期有息债务-现金及现金等价物-受限制现金）/所有者权益
【金茂地产怎么样(中国金茂地产怎么样)】3 剔除预收账款资产负债率=（负债总额-合约负债）/(资产总额-合约负债)
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