【现在房价怎么样(2021年房价怎么样)】我是杭州房哥，资深房产投资专家 。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
“杭州房哥”公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥您好！是你的老粉丝 。
房价过高，对生育率是否有影响？
回答：房价过高，对生育率有很大影响 。
根据房哥统计的出生人口数据，2013年 - 2020年的出生人口逐年下跌，下跌数量非常明显，预计2021年的出生人口再创新低 。
面对这么高的房价，男生买不起房，所以很多适龄男生就不找对象了，男生想找也没用，很少有女生愿意嫁给没房的男生 。
不把房价问题给解决到位，单身男女的数量会越来越多，出生率会越来越低，今后剩下的只是少数富人的孩子，因为大部分穷人在这一代已经没孩子了......
提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？
明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够 。
回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的 。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉 。
提问：房哥，今年房贷利率涨了吗？
我感觉房贷审批都慢了很多，什么情况？
回答：今年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代结束了，更重要的是流动性会被慢慢锁死 。
根据房哥对2021年房贷利率调整前后的城市分析，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6%，二手房贷利率创新高 。
房贷连续上调，将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者将会拥有更大的议价空间 。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝 。
我想在杭州买房，临安区不限购，青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？
回答：青山湖科技城，是杭州市临安区的重要板块，该板块的投资价值在临安区排第一 。
搭乘地铁16号线，从青山湖科技城站出发，2站即达阿里达摩院，6站18分钟抵临未来科技城绿汀路站，在此换乘5号线后，就可通达全城 。
对比未来科技城4万以上的房价，青山湖科技城的房价仅2万出头，对于刚需家庭很有吸引力 。
提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居 。
买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？
回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥 。以上4个板块，符合你的购房需求 。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝 。
想在杭州买一个商铺做投资，值得买吗？
回答：五年前，杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上 。
你买综合体的商铺是可以的，买小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街 。
提问：房哥你好！我未满30岁，单身，父母在未来科技城买了一套房子 ，我有一张房票，考虑投资用途，首付考虑100万内，在杭州市区摇了几次都未中签 。
请问在闲林附近买二手房好，还是去大江东或临平买新房好？请推荐一些楼盘 。
回答：继续摇号是最佳选择 。在大江东、临平买房，推荐的新房楼盘：金成钱塘轩、杭州第三城、鼎湖未来社区 。
提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，现在是应该凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
期待房哥解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里 。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡 。
提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右 。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？
交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作 。
回答：办法是有的 。比如：考一个中级职称，考完之后再交三年杭州社保，即可在主城区买房 。比如：直接交两年杭州社保，四年之后，即可在主城区买房 。房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥 。
提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？
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