曾经的利润之王 ， 被誉为“最值得尊敬的房企”的中海地产 ， 真的不行了吗？
相比于频频登上头条的恒大、万科、碧桂园这三家强企 ， 中海地产的曝光度似乎要低调不少 。但对于业内人士来说 ， 中海才是那座难以逾越的高山 。
记得在2017年的时候 ， 中海净利润326亿 ， 蝉联行业第一 。别看“万碧恒”的销售额遥遥领先 ， 但是从利润率来看 ， 中海才是那个首屈一指的王者 ， 是当之无愧的“利润之王” 。
而中海带给业界的 ， 不仅仅是出色的盈利能力 。中海的人才培养能力极强 ， 如今国内排名前二十的房企 ， 或多或少都会有一些拥有中海背景的高管 。换句话说 ， 中海堪称是国内地产行业的“黄埔军校” 。
难得的是 ， 作为国企 ， 中海并不像一些企业那么老气横秋 ， 死气沉沉 ， 大胆革新是企业主流价值观 。而这种价值观 ， 也体现在了中海的产品上 。
因此 ， 购房者对于中海地产的满意度 ， 一直以来也是居高不下 。高级、品质 ， 就是中海的代名词 。
然而时过境迁 ， 曾经的王者似乎开始没落 ， 在地产界呼风唤雨的中海地产 ， 如今也遭遇了滑铁卢 。
事情发生在长春！
根据中房网采访人员的报道 ， 中海在长春当地一直以来都是行业标杆的存在 ， 也深受购房者的信赖 。然而最近几年 ， 长春本地的中海项目问题频出 ， 业主维权屡见不鲜 ， 不禁想让人问一句 ， 中海到底怎么了？
中海·盛世城购房合同里写的地下室层高2.7米 ， 净高却只有2.43米？企业方面给出的解释是“层高”和“净高”不能混为一谈；
中海·尚学府一业主未入住精装房被粪水泡了 ， 企业方面在协商中3次反悔；
中海·阅麓山交房仅3个月问题层出 ， 业主21问开发商及物业；
中海·龙玺俩业主还未入住精装修房因楼道内管道漏水被泡 ， 3个月无人解决；
如果说建筑质量的瑕疵具有一定偶然性 ， 那么中海的工作人员对待解决问题的态度就有些难以令人原谅 。在客户的一次次投诉中 ， 中海在业主心目中的地位已然崩塌 。
要知道 ， 在2003年中海地产登陆长春之际 ， 中海水岸春城作为中海在当地的第一个项目 ， 引发了不小的轰动 ， 很多业主都以能入住到这个小区引以为豪 。
可如今 ， 中海到底怎么了？
要弄明白这个问题 ， 我们先要知道中海目前面临的问题是什么 。众所周知 ， 在国家先后出台强力调控政策之后 ， 对于房企的资金压力骤然加剧 。
说白了 ， 真正需要房企们“勒紧裤腰带”的日子来临了 。其中受影响最大的 ， 莫过于“三道红线”皆中的恒大了 。于是乎我们就能频繁看到 ， 恒大全线75折售房等新闻 ， 可见恒大为了快速去库存 ， 争取回笼资金以及面临了很大的压力了 。
而中海在同一时期在干什么呢？它在继续延续高价拿地的策略！
从去年下半年来看 ， 8月6日 ， 中海地产以总价169947万元竞得哈尔滨1宗商住用地 ， 溢价率26.88% 。成交楼面价9508元每平米 ， 该地块楼面价刷新了哈尔滨历史记录 。
8月6日 ， 呼和浩特第三次土地拍卖按时摘牌 。本次挂牌出让3宗土地 。如意开发区的1宗地930万/亩成交 ， 溢价45.9% ， 在2018年后 ， 中海再夺地王 。
另根据中指院的数据显示 ， 2020年前七个月 ， 中海的拿地总额为641亿元 ， 位列百强房企第2位 。但拿地面积却仅仅为553万平米 ， 位列第15位 。
说白了 ， 中海拿了太多没必要拿的地 ， 更花了太多没必要花的钱 。
一块钱能买的东西 ， 你要花两块钱去买 ， 这是一种什么精神？
地产行业不是做慈善的 ， 你的高投入必然会让成本高企 ， 成本越高 ， 企业的杠杆越大 ， 资金链的周转也更容易出问题 。
于是乎 ， 当资金运作捉襟见肘的时候 ， 就只能从建筑质量缩水 ， 从服务内容降级来体现了 。这 ， 才是中海目前窘境的一个根源问题 。
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