高层住宅的公摊面积(公摊面积包括哪些部分)8-21 19: 48指针谈财富
说到公摊面积，大家可能都比较熟悉，就是业主所在楼层公共使用的面积，比如楼层走廊、电梯等公共区域 。由于没有相关的法律制度来限制开发商指定公摊面积，许多购房者只能被动接受开发商决定的公摊面积 。公摊面积不合理的地方是还要收供暖费、物业费、税费等 。每个买房的人都认为应该废除这个制度 。
公摊面积最早是李嘉诚发明的，李嘉诚之前也是地产商 。他也是引入公摊面积卖房的第一人 。建一个小区的公共区域也是要花钱的，所以这笔钱也要分摊到每一个购房者身上 。
从这个角度来看，公摊面积本身是很合理的，但是从目前的社会发展来看，公摊面积在大多数人眼里是很坑人的 。
由于国家没有明确的控制，公摊面积也给了很多开发商可钻的空子，公摊面积的大小完全按照开发商来定，导致很多人买的房子房屋面积很小，但公摊面积比例却越来越高 。尤其是一些高层住宅，分摊系数可能超过40% 。
正常情况下，正常33层高层住宅的公摊面积应该在15%-25%之间 。可以说现在很多楼盘的公摊面积都超过了正常范围 。
所以近年来很多专家学者都在争论公摊面积的存在，很多人认为这样的购房者花了巨资买了一套与实际面积不符的房子 。而且现在房价也很贵，所以很多人买房压力越来越大 。
据了解，很多国家在买房时都是按照实际居住面积来计算房价的，只有中国把公摊面积算作居住面积 。由于其计算的复杂性，许多测量机构和开发商都钻了空子 。
有专家说，泳池区水深 。如果买一套120平米的房子，公摊面积可能要占40平米，但这种情况无法自己测量 。有没有40平米你都不知道，开发商说了算，这些后果都由购房者承担 。
有专家学者提出取消公摊面积，引起了很多人的关注 。公摊面积明年会取消吗？开发商直言:取消不好，反而房价会涨 。
【公摊面积包括哪些部分 高层住宅公摊面积】此前，为了了解购房者对公摊面积的态度，相关专家做过相关问卷调查，其中90%的人赞同国家应该取消公摊面积，超过半数的人认为取消公摊面积势在必行 。那么为什么那么多人急着要取消公摊面积呢？
现在因为房价居高不下，买房压力很大 。公摊面积的存在，让购房者为存在存疑的建筑面积买单 。很多人说宁愿涨价，也要清楚自己的钱花在哪里 。
社会上大部分人支持取消公摊面积 。然而，一些开发商表示，取消公摊面积不会给购房者带来任何好处 。
首先，这笔钱会落到开发商头上，所以在公共设施和配套设施方面，开发商不会再重视建设 。
其次，如果取消公摊面积，房屋单价可能会上涨，而且涨幅不小，最终成本会落在购房者身上 。
从开发商的狡辩中可以看出，他们不希望公摊面积取消，如果取消了，他们就无法获得更大的利润 。
然而，他们的评论无法与公众的声音抗衡 。开发商要想继续通过公摊面积获取暴利，自然不会对客户坐以待毙 。
事实上，公摊面积取消后，开发商不会忽视公共面积设施的建设 。因为公摊面积取消，房价自然上涨 。所以他们也会注意公共区域的建设 。
而且，现在卖房也不容易 。所以这些开发商要想涨价，显然不可能大幅涨价 。其实房价上涨对于购房者来说是可以接受的，但是他们接受不了的是自己的钱花的不明不白 。
所以开发商自然不会因为贪图一时之利而得罪客户 。毕竟客户才是能给他们带来巨大经济利益的人 。
目前公摊面积覆盖面广 。虽然大部分人非常赞同取消，但是不可能一下子取消 。做好相关规划需要一段时间，这样才能保证开发商和购房者都能获得相应的利润 。
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