房企土拍的逻辑很简单，就是选择那些人气较高，利好已经兑现的板块，那些卖概念卖规划的地块，则主动规避 。
第二个逻辑就是尽量选择周边配套相对成熟的地块，比如大型的商务中心，综合交通枢纽，或者周边有地铁加持的地块 。
从某种程度来说，跟着房企的步伐走，买房就买对了一半 。
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在天津怎样买房？
天津和北京一样，都是摊大饼的发展模式 。
天津外环线全长98.7公里，外环内还有足够的发展空间 。
目前天津的人口已经进入低增长区间，未来核心资源仍然高度集中，人口将主要集中在市区或者市区延伸区域 。
而且近些年天津经济低迷，已经没有足够的实力来发展位于远郊的“新中心” 。总之，天津买房的第一步，就是摒弃偏远地区 。
天津的区域板块分布是有明显的等级之分的 。
和平、南开、河西属于上三区、汇集了天津最顶尖的学区资源，河北、河东、红桥是下三区，资源弱于上三区，但交通便捷，各种配套也比较完善，生活方便 。
天津的学区资源主要分布在市六区，有学区需求的家长，尽量选择上三区 。实在不行，再退而求其次，去下三区选择第二梯队的学校 。
不过天津市区面积较小，新房项目比较少，房价很高，所以现在天津置业需求都开始向环城外溢 。
天津环城四区西青、津南、东丽、北辰选筹也是有逻辑的，从地图看西青、津南与上三区接壤，将主要承接上三区的资源外溢，客户也主要是来自上三区的改善需求；东丽、北辰与下三区接壤，外溢利好不是很明显 。
所以环城四区西青、津南要好于东丽、北辰 。
整体来讲，板块选择要尽量靠近市区，或者有地铁延伸的区域 。
根据个人的需求尽量选择内环以内，或者有学区有地铁又靠近内环的区域 。
武清和滨海新区这两个主要是流量板块，如果有实际需求是可以选择的，但是距离距太远，各成一派 。
最后，提醒大家一句，天津有许多板块即便属于内环，但是依然没有发展起来，城市发展也主要呈现点状分布，各个板块之间发展差异很大 。
比如大寺，虽然在内环，但是城市界面基本是城中村的水平 。
张家窝南站板块，虽然远离市区，但是这里汇集了20多万的北漂，楼市也有一定的价值支撑 。
这两年比较受欢迎的海教园，有一批高校迁入，而且城市界面很新，生态环境很好，而且是市六区外唯一有学区利好的板块—按照政策，园区高中建成之前，是可以报考面向市内的高中 。
但是这几年，海教园的政策总是摇摆不定，不确定性高，因此也造成了房价波动很大 。
所以在购买海教园之前，一定要了解清楚招生政策 。
总而言之，大家要在天津买房，一定要把具体板块的政策和利好了解透彻，不要为概念和未来的大规划买单 。
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