天津二手房交易（新房连涨！二手房走弱！）
作者：二鸣
天津这几年存在感偏弱，甚至不如一些三四线城市 。
但是天津作为北方唯二的直辖市，拥有其他城市可比拟的教育和医疗资源，而且天津自身也有将近1500万人口支撑，所以天津，其实并没有你想的那么弱 。
不知不觉中，天津新房房价已经连续上涨了6个月 。
根据保利研究院最新的研报数据显示，天津市商品住宅成交面积136.44万方，环比上涨7%，成交均价也达到了17294/元/平米，同比上涨7%，环比上涨2% 。
【新房连涨！二手房走弱！ 天津二手房交易】
具体到市场，今年以来天津一些新房项目也确实提高了售价 。
比如西青的保利和光尘樾，团泊西的天津锦绣学府、宝坻南关大街的融创御河宸院、均价都有500~1500的涨幅，尤其是和平区的和平翰林公馆，开盘均价5.6万，现在卖到了6.5万左右，基本靠抢 。
这几年天津经济一直在走下坡路，而且刚刚公布的七普数据显示，天津2020年常住人口总数为1386万，和2019年相比减少了175万人，和六普数据相比，10年间天津人口增长也很少 。
利空不断，但是新房价格却连续上涨，到底是什么给了天津勇气？
经过了4年蛰伏，天津的房价真的要触底反弹了吗？
1
天津新房为什么上涨？
2020年疫情影响，天津土地出让收入只有861亿，下降了20%多，没有完成预算指标 。
2021年，天津国有土地使用权出让收入预算为1496亿元，比去年增长73.8% 。
这么大幅度的增长，而且天津楼市已经几年阴跌，想要完成指标，只有出台政策，利好房地产市场，增强市场预期 。
2月天津市政府官网公布了《市住建委召开房地产市场政策宣讲会》，利用“加强宣传”来鼓励重点人士购房，其中很重要的一条是，“要加强对商品房项目降价等问题的关注 。”
一句话概括，就是“提醒”重点人员可以购房，并且不允许项目随意降价销售 。
虽然只是一次宣讲会，但是却给了天津的房企们逆势涨价的勇气 。
从供应端来看，从去年9月后，天津新房市场就有意减少了供应，一直到现在，天津新房一直处于供应偏紧的状态 。
天津房价下跌了4年，这4年里积累了大量的购房需求，需要释放，尤其是改善需求的释放，拉高了房价 。
从成交结构看，300万以上房源成交量，已经占到全市份额的15%以上 。较2019年提高了两个点 。
而且一些改善项目，比如绿城天津诚园，保利和光尘樾、中交富力天禧等，涨价幅度都很大 。
毫无疑问，今年是天津的改善大年 。
但是天津这轮行情不会维持太久，因为天津已经完成首轮集中供地，未来这些项目将在年底之前集中上市，所以现在在天津买房的购房者真不用着急，就让子弹再飞一会儿 。
2
二手房缓慢下降
其实，从二手房数据来看，今年五月天津的小阳春行情就已经开始退烧了 。
5月，天津二手房成交12009套，环比下降17%，二手房成交均价13756元/平米 。二手房成交量价已经从3月4月的最高峰开始，逐渐回落 。
但是成交没有大幅下跌，市场温度也不会一下就降下来 。在平台期调整，是天津二手房市场今年的主旋律 。
不过有个值得关注的信号是，二手房挂牌量开始增加了 。
贝壳找房上天津二手房挂牌量目前已经飙升到了14万套左右，前几年高位站岗的业主，现在终于忍痛割肉准备离场了 。这其中有不少房源会降价成交，拉低了二手房的价格 。
二手房才是市场的真实反映，从二手房现在的挂牌量和成交来看，二手房房东对天津楼市明显信心不足 。
3
房企是如何看待天津的？
5月14日—5月15日，天津完成了首轮集中土拍，区域分化割裂是天津摆脱不了的宿命 。
首供应地块58宗，在22个城市中排名第4，可以看出天津对这次土拍的器重 。最终，这58宗地块最终成交了45宗，成交总金额高达498亿元！
要知道，去年全年天津才卖出923亿元，今年第一次土拍就卖出了去年全年的54%，其中29宗地块溢价成交，平均溢价率约11% 。最高溢价率达49% 。
一时间，天津的土地市场仿佛重现了2017年的盛景 。
但这只是火热的一面，这次天津还有16宗土地底价成交，零溢价 。
在天津，房企选择用脚投票，如市区、环城的一些热点板块，抢夺激烈，高溢价成交，而底价成交地块则多集中在远郊的非热点板块 。
推荐阅读
- 二手房交易全部费用 二手房过户费用
- 林中鹰地板的简介及特点
- 学习新房装修几大风水禁忌知识
- 新房啥时候入住最好?这些禁忌你了解过吗
- 新房装修风水八大注意不可忽视
- 二手房装修注意事项盘点
- 新房装修风水禁忌 家具不可风格各异
- 怎么布置新房比较好
- 新房装修如何化解书房风水禁忌
- 新房装修风水19大禁忌