新住房政策(2021年房地产六大新规出台)
注意，2021年，房地产六大新规将出台 。今年以来，我国《民法典》正式实施，其中有一些关于房地产的新规定 。
第一，抵押房屋可以直接转让，无需解压 。
大多数人买房都需要贷款 。这也意味着向银行抵押贷款 。如果银行不同意转让，除非你结清贷款，否则不能转让 。
但从今年起，托管的房屋可以直接交易转让，无需全额支付或事先征得银行同意 。
简单来说，房贷可以跟房子走，房子可以跟房贷一起卖 。
第二，70年产权到期后，可以自动续期 。但是需要缴纳一定的费用，具体金额还有待确定 。
简单来说，70年的房子到期后，房子还是你的 。
第三，夫妻之间转让房屋和子女继承的房屋免征契税 。
从9月1日起，婚姻关系存续期间，夫妻双方如想变更土地或房屋权属，免征契税，法定继承人继承土地的，也免征契税 。
四是新增了新房居住权 。
如果这个房子的主人已经为你设定了居住权，你就有权拥有或使用他的房子 。
即使他把房子卖了，新房东也不能把你赶走，或者业主把房子租给别人，他和租客签订的租赁合同无效 。所以在租房买房的时候要特别注意，先搞清楚房子是否有居住权 。
保险起见，你可以要求房东和你签订书面的承诺书，说明他的房子没有这个居住权，否则，你会按照租金的几倍得到补偿 。
可见，拥有居住权的房子无论是出租还是出售都是很难交易的，所以在买二手房或者租房的时候，一定要记得查看房子是否有居住权，注意避免以后惹上麻烦 。
第五，婚姻中一方的父母支付全款买房，无论是登记在双方名下还是只有一方名下，房子都属于夫妻共同财产，除非你在买房时签订书面协议，其中明确规定房子属于一方 。
第六，卖房租房房东不用搬家，房子是房东卖的，不会影响你的租赁协议 。
租房子的人可以继续住到租赁协议到期，也就是说，我们所说的买卖并不违反租约 。
【2021年房产六大新规来了 房屋新政策】
通过以上总结的6点，如果你觉得有用，请转发给你的亲朋好友，让他们对新的物业规定有更多的了解 。
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