部分购房者主动改变贷款方式
据了解，像郝先生一样遇到此类困惑及有相同想法的人不在少数 。为什么一些开发商不看好公积金贷款？伟嘉安捷企划经理吴昊表示，与商业贷款相比，申请公积金贷款批贷持续过程时间较长，有的开发商让购房人自己跟住房公积金管理中心去沟通，一些购房者嫌麻烦便会选择商业贷款 。而商业贷款没有额度限制，此外审批放贷速度也比较快 。一般情况下，商业贷款从申请到放贷只需不到一个月的时间，而公积金贷款则需2-3个月 。
另据一名不愿意透露姓名的某楼盘销售人员透露，因为目前推出的热点楼盘销售火爆，很多楼盘出现数千人排号抢购房源的情况，这些人中不乏全款支付能力的客户 。而在前期蓄客阶段，销售人员会重点“追踪”这类人群的购房意向，其次是向购房者推荐商贷 。“这样不仅有利于公司快速回款、资金高效运转，也减少了销售人员的工作量，省去"等待"的时间 。”该销售人员说道 。
此外，该销售人员透露，在市场房源紧俏、恐慌性购房的氛围下，部分购房者因害怕受销售人员“冷待”而错失房源，主动放弃公积金贷款 。“人为推销”把购房者“推向”利率较高的商贷，这使得开发商及与其有“战略合作”的银行成了最终的“受益者” 。
多数高端楼盘不支持公积金贷款
据了解，目前市场上在售刚需楼盘，只有个别楼盘明确说明不提供公积金贷款业务，但在高端项目上，这种情况正相反，绝大多数总价在500万元以上的楼盘只支持纯商贷，原因何在？
据《广厦时代》从北京市住房公积金管理中心了解到，目前，北京住房公积金单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的贷款金额可上浮15%，即92万元；AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元 。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年 。这样的贷款额度对于购买150万-200万元刚需楼盘的购房者来说还有“用武之地”，但是对于500万元以上的项目来说，贷款额度对购房者实际帮助上则显得“力不从心” 。
“因为贷款额度有一定的限制，因此对于高端盘买家来说，申请公积金贷款的意义不是很大 。比如一位购房者若购买800万左右的房子，申请公积金贷款80万，最后还要再匹配将近500万的商业贷款，这样一来，组合贷款流程更为复杂 。不是说高端楼盘不接受公积金贷款，只是说能贷的那点儿钱对于高房价来说只是"九牛一毛"，高端楼盘的目标客户一般是不会考虑用这几十万的贷款额度 。公积金贷款是政策性贷款，它的利率、利息较低，其放贷对象一般是边缘城区的购房者，这才是它的目标客户 。所以公积金贷款走到今天，在房价居高不降的情况下，会处于一种比较尴尬的状态之中 。”房地产业资深人士季满如说道 。
虽然事实情况如此，但季满如表示，他支持贷款额度有一定的限制 。“因为美国次贷危机就是因为银行无度放贷而引发的金融风暴 。美国银行把很多根本不具备偿还能力的购房者用高息、低门槛纳入到贷款购房范围内，贷款人还不上钱，以致于银行出现大量的不良资产，金融机构资金链断裂，基金、债券收益无法兑现，最后造成了雷曼银行的倒闭 。同时无度房贷也助推房价上涨，使房地产业泡沫化加剧，产生风险 。”季满如谈道，“现今银行限制总贷款额度，实质就是在防范潜在的金融危机 。委托政策性的公积金贷款受到它过去条件的制约，其本身带有扶持性，扶持普通老百姓，因此豪宅购买者不在公积金贷款所"扶持"的范围，所以它的贷款额度也不可能提升至很高 。”
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关于新个税房屋贷款抵扣的内容到此结束，希望对大家有所帮助 。
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