三十年房龄的房子可以贷款吗 30年的老房子能贷款吗

30年的老房子能贷款吗?三十年房龄的房子可以贷款吗,金华号带你了解相关信息 。
超过30年房龄的房子一般不能申请房产抵押贷款,只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请 。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请房产抵押贷款了,除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型,可以用来抵押 。

三十年房龄的房子可以贷款吗 30年的老房子能贷款吗

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先说一下为什么大部分银行不太喜欢超过30年楼龄房子的原因 。
一般来说,住宅性质的房屋,它的产权年限都是有70的,而公寓性质的房屋,它的产权年限一般都是40年,一般而言,房龄越长,剩下的产权年限就越短,可供使用的年限也就越短 。所以如果借款人在坏账的情况,银行要以拍卖的形式去处理房产,而且购买者会考虑到房产楼龄高的原因不敢入手,说到底还是你的房产楼龄高了,别人来买你的房产,可以使用的产权年限少了 。
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那么超过30年楼龄的如何办理房屋抵押贷款呢?
一、房产的产权要明确清楚,不能模糊或者出现修改 。同时,还要符合国家规定的上市交易的条件,避免贷款人无法偿还贷款时,无法抵押房屋 。并且房产还要可以进入房地产的市场中进行流通销售,在此之前,房产不能在其他银行处于抵押状态 。
二、房产的房龄不能过高,过高的标准就是,房产的房龄与贷款的年限相加不能超过40年,房产的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的 。
三、房产不能被列入当地的城市改造拆迁计划之中,避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题,并且还要带房产相关的证明文件,证明房产确实是合法的 。
四、申请人要有正当的职业和稳定的收入,具备可以偿还贷款的能力 。
五、申请人不能有违法或者不良信用的记录,否则也不能使用房产来贷款 。
还有一点就是楼龄较大做银行房屋抵押贷款,在成数方面不会给你做到满额7成的,这也是银行为了规避风险的方法 。
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对于楼龄较大的房产都有哪些银行可以做呢?
建行银行:建行35年以下的房子可以做,但是35年以上的只有特许才可以进件,成数的话可以做到7成
中国银行:30年以下的房子正常做,不过30-40年的可以做,成数的话只能做5成
工商银行:30年以下的房子正常做,30-40年的房子只能做3-4成 。
农业银行:40年内的房子都可以做,而且成数的话都是7成 。
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