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只接受全款几套房亏二百多万离场，大家是如何看待的呢？

生活百科黄先生

看起来四套房亏200万亏得很惨，实际上这个价格是对比当时入手价格算的是按照现在市场价格算的 。
其实增城在2021之后，开始直线下跌 。除了新塘等靠近黄埔的房价相对坚挺些，其他房子都降得一
塌糊涂 。按现在市场价来算，黄先生并不算亏很多，早卖早止损 。
一、以这位黄先生买的保利中航城来说，在凤岗站附近 。这是哪个地方呢，就是2022年头保利和中建分
别入场的地块，保利水木芳华和中建凤榕台，而且比起以前的旧楼，这两个新小区更靠近地铁，开
盘价格大概是1.6-1.8万一平米 。
【只接受全款几套房亏二百多万离场，大家是如何看待的呢？】所以说在两大楼盘如此低价及天量供应且配套更好的情况下，黄先生卖这个价不难解释，而且黄先
生是复式96平米，复式价格是比大平层单价低的了 。只能说黄先生当年投资增城，按照五年才能卖的情况来说，五年前买增城朱村地段复式一平米2万元左右，还连买四套，我想大概率当年是脑门被门夹了 。按买房时间来说至少五年前，实际持有房子应该不止五年，毕竟放平台卖也卖了很久，按这个时间
估算，当时广州市区的房子才4w平都不用，四套的钱买市区一两套都赚飞了，就算不买市区，买

增城毗邻的黄埔，都翻了好几倍了 。
黄埔从2w多3w涨到如今的5-6w，但按目前广州楼市来说，还真没跌反而涨了，你去掉增城花都从化这些远郊，单看市区你就
知道涨了特别是对比2020年来说，涨太多了 。这事的关键在于一帮同小区业主去人家家里闹，认为售价太低 。我的看法是只要符合规定，
业主就有卖房自由 。作为买家只要符合购房条件，也有买房的自由 。
二、如果上门找事的业主认为售价太低，完全可以自
己盘下来，增城不限购！
作为在增城有置业的答主现身说法：年初以单价将近两万四买进，2022年9月的今天，房价已
经跌到一万五 。

这两年，房地产市场进入寒冬，不少楼盘降价，2019年2020年上半年买进的那一批业主绝大部分
是亏损的 。如果是刚需自住，我觉得没必要对价格太敏感 。
广州这个地方地大人也多，但好地方就那么丁点，人会聚集，市场也会聚集 。
到了保利中航城二期，开盘价格直接两万 。21号线只是暂时终点站在5号线的员村站，最终还是和5号线不连在一起的 。
反正支撑增城房价的，不是增城的经济发展 。而且增城是广州的一个区，增城有转一趟线就到珠江新城的地铁 。让保利中航城有那个房价的，就是因为临近凤岗地铁站而且这是21号线有快线的一个站口 。
三、从凤岗地铁站坐到员村地铁站，即使是快线，也要一个小时 。这样会让人感觉很痛苦的，一个小时
的通勤实际上是很漫长的，而且中转的地铁站会非常非常拥挤 。
不过地铁体验再怎么糟糕，也远比公交车体验好，也远比地铁转轻轨要好 。花都那一边，靠近清远
的地方，新房不如增城那么高比例，通勤麻烦多了，那样会更让人难受 。
反正广州房价要跌的话，也是从增城、花都、从化这些地方先开始下跌，而且有可能是暴跌 。再然
后就是番禺和南沙，这两个地方实际上也离着天河区不近 。我们还是鼓励“房住不炒”，但也要知道有些买家将房产作为何用 。

以一个朋友为例，也是很惨的，高峰时同样的房源能卖120万，现在60多万才能脱手，如果拟个好标题：
腰斩大亏60万，炒房客哀怨离场！
朋友是这样的 是买了广州从化，大概10年前入手的，当时总价60万 。
买了这套房子后，用这套房子入了广州户口 。
一家人算是在广州安家 了，孩子也在广州读书 。
2016年，这套房市场价大概80万了，通过这套房子融资30万 。
这30万作为首付，买多了一套更好地段的房产 。
2020年，这套房子市场价超100万，通过一些方法又融资多50万，加上2016年那套操作融资，共
融了100多万，做首付买了广州更核心地段 。
从化那套房产如果现在60多万卖掉，就可以降低不少负债 。
四、当然，他确实不甘心，毕竟最高峰是可以卖120万的 。
他亏了很多吗？
同样，回到题中的业主，买入到现在卖出，期间超5年，究竟人家做了什么操作，我们知道吗？我们还是鼓励“房住不炒”，但也要知道有些买家将房产作为何用 。
以一个朋友为例 。
也是很惨的，高峰时同样的房源能卖120万，现在60多万才能脱手，如果拟个好标题：

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