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导读：“一方面，房企销售额与营收由于存在结转时间差，即便对不上账也很难查证。另一方面，由于企业间合作开发项目太多，销售额往往成倍增长，但计算营收却只统计控股公司，合营与联营公司则计入投资收益中，这也是企业营收偏低的原因之一。但无论如何，利润被合作方及过度管理所摊薄是毫无疑问的。”
（文/张志峰编辑/马媛媛）在严控网签数量、新房供应放缓、住房贷款收紧等政策的调控之下，新房市场经历了史上最惨“金九银十” 。
近日，上海市房地产交易中心陆续公布第五批即将入市的新建住房项目供应名单。值得注意的是，这同时也是有望在今年完成交易的最后一批房源，各大房企为了销售业绩能够顺利完成，不得不集中推货。
数据显示，在近期公布的57个项目中，房源总数量合计1.52万套，是今年以来单批次供应量最多的一批，其中不乏年中首次集中供地项目。
作为近两年房企中逆势激进扩张的代表，金地集团自然也不会错过这场盛宴。

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图片来源：网上房地产
销售额贡献大区
据观察者网不完全统计，其中至少有位于松江、青浦、嘉定在内的765套金地房源等待入市。
需要指出的是，这些新盘所在区位均相对偏远，且单价略高于所在区位竞品，叠加近期房产交易市场遇冷的大背景，不少业内人士预测，这一波去化结果可能不甚理想。
不过，为了给新房销售造势，由金地集团副总裁、华东区域地产公司董事长兼总经理阳侃主导的地产访谈节目《阳侃的茶室》自今年8月重新“开张” ，就长三角人口变化、城市圈发展、金地的投资逻辑、产品运营等话题展开了一系列论述，吸引业内关注。
在节目中，阳侃解释称，是为了资金安全性角度考虑，所以在土拍市场上，故意选取了避开热门地块和热门时段的策略。
他表示，金地华东区域有一套“三角模型”理论，即从“安全性、流动性、盈利性”三个指标切入，衡量地块的价值。这三个指标构成了金地华东区域对目标地块的“打分体系” ，直指地块的实际价值，其投资更具备穿透周期的远见性，在后续经营中起到正向助力。
事实上，即便不计算第五批入市房源，作为金地近年来最重要的销售大区，以上海为核心的长三角区域一直是整个集团销售额的贡献大区。
日前，金地集团发布了今年的三季报， 2021年前9个月，金地累计实现签约金额2287亿，同比增长34% 。其中，约40%的销售额来自以上海、南京为主的华东区，位列集团7大区之首。

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根据克而瑞统计结果，金地集团在TOP200销售榜上位列第十。金地在年初将年销售目标定在了2800亿，前9个月已完82% 。
去年同样如此，尽管在年报中企业并未披露各区域具体销售情况，但根据中指院公布数据，金地在上海去年销售额为209.5亿元，位列第7 ，一个城市已经相当于集团一些大区的销售额。
先拿地再 *** ？
除了销售额之外，金地华东区域在拿地方面也表现得颇为激进。
财报披露，金地集团前三季度获取土地 101 宗，新增土地储备 1492万平方米，同比增长超过五成。去年同期获取土地79宗，新增土地储备988万平方米。
从拿地的区域来看，今年前三季度和去年同期，华东区域的拿地金额分别占集团总量的1/4和1/3 。
令人迷惑的是，金地华东区在“ *** ”拿地过后屡屡 *** 手中土地股权。如其在6月底首批集中供地中，以68.5亿元独立竞得的3幅上海纯宅地，至8月份披露中报时，股权占比却分别变为51%、51%和63% ，权益地价只剩下37.6亿元，缩水近半。
或许正是受此影响， 2021 年前三季度，金地利用多元化投资方式获取土地101宗，总投资额1135亿元，权益投资额460亿元，权益占比仅40.5%；新增土地储备1492万平方米，其中权益储备599万平方米，权益占比40.1% 。比之往年的权益占比大幅下降。