积金贷款买二套房首付必须大于6成 ， 北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款 ， 如果首套住房按揭购买后又卖了贷款新政策 。不过 ， 首付款必须大于60% ， 银行‘认房也认贷’ 。也就是说 。需要说明的是 ， 公积金贷款中心与商业银行不同 ， 并且可认为是首套房 ， 也可以使用公积金贷款 ， 不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录 ， 按照公积金贷款相关政策规定 ， 对公积金贷款购买二套房的 ， 而公积金中心‘只认房不认贷’ ， 现又新购住房 。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产 。
文章插图
首付款比例不低于70%.1倍 。由于目前的房价不断上涨 。那么二套房认定标准是什么呢、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房;2 ， 则应当事先看看是不是属于二套房的情形、借款人首次申请利用贷款购买住房 ， 在国家统一信贷政策的基础上、面测 ， 贷款利率不低于基准利率的1 ， 第二套房贷款政策是 ， 下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的 ， 提高第二套住房贷款的首付款比例和利率
一、贷款额度和年限
1 。进步额度计算系数 。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%进步至50% 。
2 。贷款提取综合计算 。职工**自住住房申请贷款并提取住房公积金的 ， 贷款额度与提取额度不得超越购房总价款 。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理 。
3 。延长贷款年限 。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年 。
【贷款新政策 二套房贷款有哪些新政策？】二 。省内异地贷款
职工及配偶一方工作地或户籍地在东营 ， 在省内其他城市正常缴存住房公积金在东营**自住住房的 ， **缴存地住房公积金中心出具的相关证明资料 ， 可在我市申请贷款 。
在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金在省内其他城市工作的 ， 在工作地**自住住房时 ， 可在我市申请贷款 。省内异地贷款担保按异地贷款政策执行 。
三 。商转公业务
1 。贷款条件
在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工 ， 在本市或工作地**自住住房时未申请住房公积金贷款 ， 商业住房贷款未结清 ， 契合我市现行住房公积金贷款条件的 ， 可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款(以下称商转公) 。
商转公申请人必需为商业性住房贷款的借款人或产权共有人 。
2 。申请材料
除现行贷款所需材料外 ， 还需**：
① 。商业住房借款合同原件及复印件；
② 。贷款银行出具的贷款余额证明 。
3 。贷款额度
商转公可贷额度按现行规则计算 ， 并不得超越拟出借的商业住房贷款本金 。
4 。其他规则
① 。申请人持相关材料向公积金中心提出申请 ， 经审批同意后 ， 须在30日内办结提早还款手续 ， 逾期视为申请人自动放弃 。
② 。公积金中心收到商业住房贷款提早还款证明后 ， 将贷款审批材料转交受托银行办理贷款手续 。
③ 。
选择房产抵押担保方式 ， 抵押物需评价的 ， 按规则评价 。商转公办理过程中发作的相关费用由借款申请人承当 。
④ 。东营市住房公积金贷款率超越85%时 ， 中止商转公的办理 。
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