新华社北京4月13日电 题:预付数百万元交房遥遥无期,多地楼盘烂尾频发有何内幕?
新华社“新华视点”采访人员郑钧天、杨有宗、魏飚、梁晓飞
“我们买的楼盘烂尾了 。”上海市浦东新区颐盛御中环二期业主沈先生说 。他在2019年上半年缴纳了首付款280多万元,如今,距离约定交房日期已过去近4个月 。有不少像他一样交了数百万元购房预付款的业主,正在艰难 ***。
“新华视点”采访人员了解,该项目的开发商是上海海东房地产有限公司,其母公司上海三盛宏业公司因盲目扩张陷入债务危机,已被迫申请破产重整 。
去年以来,福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机,它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险 。
预付数百万元房子交付遥遥无期
采访人员近日在上海市浦东新区颐盛御中环二期项目看到,售楼处大门紧闭,小区道路土地 *** ,楼道大门还没安装,部分房屋的室内装修还没完成,整个项目处于停工状态 。
业主苏女士表示,现在房子交付遥遥无期,不仅房贷得照还,全家老小还得在外租房住,经济压力巨大 。
海东公司有关负责人表示,目前公司资金处于被冻结状态,员工工资也被停发,御中环项目建设不得不暂停 。“这一项目也曾尝试寻求其他方式继续建设,例如引入第三方代建等,但几经努力后均告失败 。”
曾位列全国百强房企的三盛宏业,从2019年开始遭遇偿债危机,随即出现项目停工、员工讨薪等事件 。2021年1月21日,三盛宏业申请破产重整 。而在三盛宏业陷入债务危机前,曾多次以海东公司作担保;这导致三盛宏业陷入危机后,海东公司也要承担大量的连带责任,影响了公司正常经营 。
上海浦东御中环二期项目烂尾并非偶发事件 。近年来,各地严控房地产融资 。于是,一些开发商挪用购房预付款“拆东墙补西墙”,高负债、高杠杆拿地卖房 。当“十口锅五个盖”的游戏难以为继,购房者就不得不为开发商的挪用行为“埋单” 。楼盘烂尾、交付遥遥无期、 *** 难等现象在多地频发 。
【资阳御珍园 ***资阳御圆】太原市民卫先生在2018年以每平方米接近16000元的价格购买了泰禾金尊府的房子,原定2020年10月的交房日期被拖到了2020年12月 。“到了12月反而更没了时间表 。现在我买的那栋楼还没有封顶,也没有任何动工的迹象 。”
采访人员日前走访发现,太原泰禾金尊府的售楼处内已空无一人,工地上的挖掘机等机械没有开动的痕迹 。据工作人员介绍,目前并未接到楼盘复工的消息 。
房企挪用预付款成业内“潜规则”
蓝绿双城董事长曹舟南表示,房地产行业排名靠前的企业,大多采取高额举债、激进扩张的发展模式 。这种高杠杆拿地开发建设并快速回款的商业模式,很容易产生现金流断裂风险 。“一旦开发商遭遇债务危机,往往就会挪用购房者的预付款,最后‘埋单’的还是购房者 。”
“因为监管不力,房企挪用预付款已成为行业‘潜规则’ 。”据多位房企人士透露,商品房预售资金监管制度虽然一直都有,但有的项目,预付款没进入监管账户;有的虽然进入监管账户,却被开发商随意支取、用作他途,引发工程停摆甚至楼盘烂尾 。
根据山西省住房和城乡建设厅、山西省市场监督管理局近期通报的2020年度房地产市场执法检查情况,在房地产开发企业存在的10个主要问题中,商品房预售资金使用不规范排在首位 。该通报显示,太原市抽查的17个开发项目均存在预售资金未监管的问题,吕梁孝义市抽查的4个开发项目均存在预售资金使用不规范的问题 。
事实上,早在2010年,住房和城乡建设部就发文要求各地完善商品住房预售资金监管机制,强调“商品住房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付” 。
多位业内人士表示,金融机构监管失职,是预付款监管成“一纸空文”的重要原因 。上海浦东御中环二期项目负责人坦言,由于贷款方渤海银行并未能对资金进行合理监管,导致购房预付款被三盛宏业挪用,加剧了项目危机 。
预售资金监管政策不能成“一纸空文”
根据对烂尾盘泰禾“大城小院”业主的 *** 受理回复,上海市房屋管理部门认为,银行违反监管协议,未按协议履行监管责任,引起欠薪、欠工程款等经济行为的情况,应由银行承担相应的法律责任,由金融监管部门严肃处理 。
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