四、本通知印发之日起以招拍挂方式出让的商业比例较高的商住用地（R2 C2用地），成交地价视同竞得人已清楚知晓商业与住宅在地价成本上的差异，并充分评估将来商业部分销售、运营的成本及风险，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素 。
五、土地摘牌后，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求（如提高配建、配套设施的建筑装修标准等）而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本 。开发企业应与项目属地镇街（园区）协商解决 。
六、通过协议出让等方式取得土地的新建商品住房项目,在本通知印发之日起申报销售价格的，在严格执行东建房〔2021〕4号确定地价基础上,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格(属分期开发项目的包含其前期销售价格情况)，综合测算核定申报均价 。
七、请各房地产开发企业认真贯彻房地产调控要求及下来房价申报、定价规则，认真测算开发建设成本，避免出现误差，导致产生不必要的财务风险 。
八、根据国家、省相关工作要求，下来市住房城乡建设局将会同相关部门积极探索实施限房价、限地价为主导，与竞品质、竞地价、竞配建等灵活组合的竞拍方式，不断优化房价地价联动机制 。同时加大力度整顿规范房地产市场秩序，促进房地产行业和市场平稳健康发展 。
九、本通知自印发之日起施行，此前相关文件与本通知内容不一致的，以本通知内容为准 。
东莞市住房和城乡建设局
2021年7月9日
2、更低5000 元/平起！东莞最新热点二手房网签数据公开
7月8日，东莞住建局发布全市今年之一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况 。
本次统计范围从12个镇街（园区）扩展到全市，共计269个符合筛选条件的二手住宅楼盘纳入统计 。
筛选的楼盘需同时符合以下两个条件：
一是2021年之一季度网签交易套数超过10套（含本数）的楼盘，交易套数包括全部类型住宅；
二是2021年之一季度网签交易套数排名属地镇街（园区）前15位的楼盘 。
在确定统计楼盘后，采用与首次发布相同的计算 *** 进行数据处理，以确保数据可比性 。具体计算 *** 为：将该楼盘2021年之一季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价 。
下来，我市将进一步完善二手房价监测和统计机制，利用好地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的一、二手楼盘的交易价格数据，让市民可以更方便、更直观地查询了解楼盘售价信息，更好落实“为群众办实事” 。
与此同时，相关部门将密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操盘控价、虚高挂牌价、发布虚假房源信息、“ABC”单等扰乱市场秩序的违法违规行为，切实规范二手房交易秩序，为群众解决二手房买卖的“烦心事” 。
—2021年之一季度东莞各镇街成交活跃二手住宅楼盘网签价格情况—
32010年东莞二手房价比一手房价相差多少？东莞这样的楼价会比较合理吗？目前，东莞二手房均价在4600元每平，一手房均价在6000元每平 。统一个片区，一二手之间一般相差500到1000元 。东莞这样的楼价比较公道 。2009年房价虽有涨，但是泡沫并未几 。东莞购房人也比较理性，在房价处于比拟低位的时候，看好了房，该出手时就出手 。
4东莞楼市调控升级 加快建立二手房成交指导价制度新一轮楼市调控正在开启 。
8月2日凌晨，东莞市住房和城乡建设局联合东莞市自然资源局等八个部门发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（下称“莞八条”） 。
“莞八条”主要有六个方面的变动：新入户居民家庭购买之一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年 。个人住房 *** 增值税征免年限由2年调整为5年 。住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年 。加快建立二手房成交指导价制度 。将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房 。此外，稳控住宅用地价格，非房地产开发企业不得参加住宅用地竞买 。
“莞八条”在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面均有所提及 。
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