很多朋友对于东莞房价二手房和东莞二手房价格走势东莞二手房不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1东莞的房价更便宜多少，二手房？新房更便宜在1.6万及以上，在桥头，石龙等地，东北和北边镇，二手房同理
新房二手房最贵在东城，南城，莞城，松山湖一带，普遍在2-5万之间，松山湖最贵二手房到8万
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2重磅，东莞新房实行“参考价”机制！269小区二手房成交价表公示东莞新房也实行“参考价”机制，官方确定各镇街当前房价基准及调节系数！
今日（7月9日）和昨日，东莞住建局先后发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》、《东莞2021年之一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况》 。
通知要求，新房价格将不再倾向以成本计入房价，而是根据当地区域基准房价核定 。将确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布 。
另外，还将建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的一、二手楼盘的交易价格数据 。
东莞住建局还公布了2021年之一季度269个小区二手房成交价格情况，下有完整表格，来看看你家成交价多少了？
1、东莞新房也将实行“参考价”，不再倾向成本核算房价
7月9日，东莞住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》（以下简称通知） 。对新建商品房销售价格申报做了新的要求，从通知来看，要求将不再倾向以成本计入房价，而是根据当地区域基准房价核定 。
通知要求，将确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布 。
对于首次销售新房，将参照同区域、同地段价格确定价格 。对于招拍挂居住用地形式建成的新房，不再将房屋、土地和建安成本计入房价，将参考当地区域基准房价核定 。
包括商业比例较高的商住用地，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素 。
土地摘牌后，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求，而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本 。
关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知（东建房〔2021〕6号）（全文）
各房地产开发企业：
为贯彻落实房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”要求，建立健全房价地价联动机制，促进我市房地产市场平稳健康发展，在《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（东建房〔2021〕4号）基础上，现就新建商品住房项目销售价格申报有关事项通知如下：
一、切实做好稳定房价工作,稳定市场预期 。对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格,结合房价调控目标审核确定 。
二、市住房城乡建设局将根据近一年内新建商品住房申报销售价格及网签销售价格、二手住房网签交易价格以及自然资源、税务部门对区域地价、房价的分级管理、住宅建造品质等因素，经综合分析测算，确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布 。近一年内无在售新建商品住房项目的镇街,参照房价水平相近的镇街或用成本法测算确定基准价 。
三、本通知印发之日起以招拍挂方式出让（以土地摘牌时间为准，下同）的居住用地（含商住用地），到达限价前成交或到达限价后以竞配建和（或）终次报价方式成交的土地价格，视同竞得人已充分考虑该地价对将来可售房价的影响，并已明确知悉以下房屋、设施的土地和建安成本已在成交地价中折减：
1.土地出让文件中约定需无偿配建并移交 *** 的房屋、设施（包括但不限于安居房、商业办公用房、车位、用地红线内外的市政道路、公园绿地、文体设施等）；
2.根据相关法律法规、建设用地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务用房（包括但不限于幼儿园、中小学、垃圾收集站、公共厕所、社区肉菜市场、邮政所、社区居委会、党员活动室、社区警务室、社区综治办和人民调解室、社区卫生、计生服务站、星光老人之家、社区图书室、社区配电用房、公共开关房等） 。
住建部门在用成本法测算住宅销售价格时，不再将以上房屋、设施的土地成本和建安成本分摊计入房价，并且参考当前区域基准房价核定 。
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