而本地人对海景房一是没需求，二是消化不完，所以只能期盼外地人来买 。
什么样的外地人？有钱，想养老的，中老年人 。可惜这一类人群，冬天的山东并不适合这群人生活 。
并不是所有海景房都有投资价值的！真正有价值的旅居养老海景房，必须符合三大标准：
1、空气优质，光是这一点，所有北海沿线沿海城市都不合格
2、景观卓越，这一点可以刷掉99%的内陆沿海城市，因为内陆海城市的海景真的很一般
3、冬天温暖
4、夏天温度不过高 。越靠近赤道紫外线越强，温度越高 。过高的温度也不适合居住 。
这四点，乳山都不符合，除了有一个海景，其他的什么都没有 。北方冬天严寒，有雾霾，冷风吹得呼呼响，海边一个人都没有 。既不适合度假，又不适合过冬，谁会去住？
而还能符合上面的几个核心标准的，放眼全国，就只有海陵岛了 。
海陵岛全岛零工业，森林覆盖岛屿60%的土地 。空气质量一直是全国优等生，海景也是数一数二的好，冬天气候温暖，不用穿臃肿的棉袄 。对于中年人来说，温暖的气候，能很好的抵抗冬季高发的心脑血管疾病 。临近珠三角，交通便利，2019年旅游人客量突破1000万/人次，未来升值空间巨大 。旺季为夏天，对于过冬人群完美契合投资与居住需求 。
总的来说，不必担心海陵岛的旅居养老房会面临乳山的海景房那样的场面，因为海陵岛有真实的养老价值提供 。而且海陵岛对于房地产的规划严格，山地不允许开发，依据《海洋保护法》沙滩边上有不同限高要求 。108平方公里的岛屿可开发海岸线不过区区15公里沿海线 。且大多已经开发 。未来只会供小于求，不会供过于求 。所以，建议有钱又有真正养老需求的朋友，海陵岛是一个不错的选择 。
6谁能详细的介绍下海南与威海的海景房对比！看好是对比海南的海景房优点在于升值空间比较大，缺点在于交通不便 。
威海的海景房基本都在乳山银滩，配套跟不上，升值潜力小，出租也不便，可以住的季节很短，但是交通还好，价格也相对便宜 。
如果自住可以选择威海银滩，投资选择海南，当然也要选好地点 。
可以兼顾的是日照或者青岛，如果在日照投资房产基本确保成本的增值或者度假的需求 。
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