区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利 ， 归相关的投资人 ， 而公积金利息则是有政策规定用途 ， 只能用于保障性住房建设 。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批 ， 决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批 ， 决定权在公积金管理中心 ， 银行只是执行机构 。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同 ， 一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活 ， 额度更高 。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些 ， 利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小 ， 同样可以享受优惠利率 。
综上所述 ， 商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别 ， 在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同 ， 这同时也提醒购房者找工作时更好还是找能为你缴纳住房公积金的单位 ， 这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择 。
6北京市管公积金贷款审批通过后 ， 放款前还会查征信吗？公积金放款前是会二次查征信的 ， 其实很多用户所认为的过了初审则贷款申请通过就等于成功了其实是不对的 ， 实际上 ， 不少贷款除了初审还有终审 ， 在终审阶段是有可能继续查征信的 ， 因此如果在终审阶段用户的征信发生了变化 ， 或者产生新的不良记录 ， 即使放款也可能会影响到审核的结果 。
法律分析
如果流量远远低于保证精确度的最小流量 ， 将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计） ， 这对供方来说都是不利的 ， 有失公正 。为了防止效益的流失 ， 对于一套具体的热能计量设备 ， 供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度 ， 约定某一流量值为“约定下限流量” ， 而且约定若实际流量小于该约定值 ， 按照下限收费流量收费 。县级以上人民 *** 计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构 ， 或者授权其他单位的计量检定机构 ， 执行强制检定和其他检定、测试任务 。执行前款规定的检定、测试任务的人员 ， 必须经考核合格 。这一功能通常在流量显示仪表中实现 。县级以上地方人民 *** 计量行政部门根据本地区的需要 ， 建立社会公用计量标准器具 ， 经上级人民 *** 计量行政部门主持考核合格后使用 。企业、事业单位根据需要 ， 可以建立本单位使用的计量标准器具 ， 其各项更高计量标准器具经有关人民 *** 计量行政部门主持考核合格后使用 。计量检定工作应当按照经济合理的原则 ， 就地就近进行 。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行 。国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定 。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定 ， 指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续 。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同 。
第二十六条 缴存住房公积金的职工 ， 在购买、建造、翻建、大修自住住房时 ， 可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定 ， 并通知申请人;准予贷款的 ， 由受委托银行办理贷款手续 。住房公积金贷款的风险 ， 由住房公积金管理中心承担 。
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