二、首付款比例
各个地区是对首付款的比例要求都是不同的 ， 通常的购买首套房的首付比例是会在20——30%之间的 ， 而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少 。
三、房屋评估价
贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的 ， 通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低 。
四、房屋面积
房屋的面积的不同 ， 需要是支付的首付的比例也是就不同的 。所以 ， 因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响 。
五、公积金账户余额
一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的 。所以 ， 公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系 。
【怎么计算公积金能贷多少钱 住房公积金最多能贷多少钱】六、缴存基数
有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算） 。因此 ， 缴存基数越高 ， 能拿到的公积金贷款额度也就越高 。
七、缴存时间
有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的 。因此 ， 缴存时间系数越大 ， 公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高 。
公积金贷款额度不够剩下的部分怎么办
私人借款：在公积金贷款额度不够时 ， 购房意向人可以采取私下向他人协商借款的方式 ， 筹措所需资金 。借钱时 ， 最好约定后续还款周期、还款方式及利息（如有） ， 以免产生多余纠纷 。
商业贷款：个人购房资金加上公积金贷款仍不满所需金额时 ， 也可以采用商业贷款+公积金贷款的组合贷款方式（详细情况可以咨询附近各银行网点） 。当前许多银行支持组合贷 ， 商业贷款利率虽高于公积金贷款 ， 但一般情况下审核通过即能提供比私人借款更大的金额 ， 并且还款方式也相对清晰、便捷 。
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