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理解当代中国的发展，是否存在“常识”？什么样的常识，能帮助国人理解自己身处其中的经济生活？从2021年8月出版即热销至今的《置身事内》，讲述了我们国家的经济故事。
3月11日北京PAGEONE书店五道口店举办了《置身事内》分享会，复旦大学中国社会主义市场经济研究中心、经济学院副教授，上海国际金融与经济研究院研究员兰小欢，与读者见面分享。

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兰小欢的分享从“世俗”的经济学开始，到乐观的“信念”结束。首先，他指出，《置身事内》想强调的是世界上没有一个单纯的所谓的“经济现象” ，所谓“经济”是人为造出来的一个概念。经济、政治、社会是学科的分界，一个现象从经济角度看就是经济的，从政治角度看就是政治，从社会角度看就是社会。《置身事内》以地方 *** 为切入点，从不同的角度展开讲解了地方 *** 的招商引资和发展逻辑，即地方 *** 有怎样的权限和责任？具体是怎么做的？做完有什么后果？帮助关心中国的政治与经济的读者增进有关中国发展的认知。

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兰小欢在《置身事内》新书分享会现场
以下为兰小欢讲座内容：
“土地财政” 与“土地金融”
兰小欢首先指出，过去十几年间地方 *** 通过国有土地使用权 *** 收入，筹集了一般公共预算收入的百分之八九十。当“土地财政”衔接上了资本市场，地方 *** 通过城投平台，城 *** 司向银行抵押土地，成倍地把未来的收入都集中到今天，未来的收入具象起来就是购房者所偿还的房贷，购房者承诺将以后30年的一部分收入交给银行，地方 *** 在今天以此支撑起快速的城市化和基础设施建设。当房价不断上涨，房产持有者通过房产的增值拥有了财产性收入，有充足的意愿持续还按揭。
在一线城市房价已经与收入脱钩，这样的趋势下无房年轻人将陷入巨大的冲突，即代际之间有房的人和没房的人之间的冲突。这样的冲突在发达国家也同样存在。由于人少地多美国是住房条件更好的国家，但美国过去二三十年，年轻人的自有住房率下降了10个百分点，美国现在越来越多的年轻人，要搬回去和父母一起住，或者父母替他付完首付、还房贷。
【水涨起来了是什么意思涨起来的涨是什么意思是什么意思】“城市化与不平衡”
兰小欢谈到，过去十几年的城市化发展，体现出了相对的“重土地轻人” ，地方 *** 将土地收益投资到基础设施建设等很多领域，在对人的投资上，相对的少了一些。为什么叫轻人？常住人口在城市里生活可以就业，但是生活得不舒服，很焦虑，这种焦虑可以具体为四件事，住房、教育、医疗、养老。某种意义上这四件事都必须要花钱。所谓的“轻人”就是这四个方面地方 *** 投入相对少，满足不了新增人口的需求。
在2015年、2016年之前，各地 *** 相关支出是按户籍人口规模来进行规划。像北京、上海这种城市户籍人口和常住人口之间有着非常大的差距，这种城市的学校、医院都远远不能满足常住人口和新增人口的需求。现在开始按照常住人口来进行规划，教育、医疗的投入开始提高，包括即将要建设的大量公租房，让新增人口有地方住。通过地方 *** 的投资，这些“短板”需要一点点补上。
“重土地轻人”还使得人口流入地的房价飞涨。有数据显示北京、上海的户均总资产大概九百万，这个总资产里包含了购房者的房贷。对比相对欠发达省份例如新疆、吉林、甘肃，总资产大概是一百三四十万。这其中的差异就是房产。因为北京、上海的人均收入大约是新疆吉林的2.5倍，但户均总资产达到了七八倍。
当房价升高，居民的债务负担就开始变重，老百姓买房主要是借债按揭，按揭占到居民收入的比重是非常大的。在经济高速发展，收入稳步提升的时期，高负债的压力并不明显。但当收入开始出现变动的时候，这种压力就显现出来。仅两年来的疫情，对各行各业都产生了冲击，收入开始变得不稳定。实际上除了公务员之外，不稳定的企业工资很难支撑长达30年的按揭。除了对银行的这种会计意义上的债务，所有的不能缩减的刚性支出其实也是债务，就像上面提到的四件事住房、教育、医疗、养老。这些因素，压缩了居民的可支配资源，居民生活不舒服，这种状态是不可持续的。