6、过户(签约后30日内)，卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下 。
要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的 。
【卖房子的app哪个好，卖房子】7、付尾款(过后10至15天内)将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续 。
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出售二手房要注意避免的风险
1、小心不正规中介：
很多二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的 。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去 。
判断中介是否正规可以通过营业资质、注册资金、员工资质和该公司拥有的门店数目来判断公司实力 。另外，从口碑、形象、员工素质及工作划分细致程度也可以判断中介是否诚实可信 。
2、谨慎选择全权委托：
由于卖房手续复杂，因此卖家选择全权委托的售房模式屡见不鲜，但受委托人如超越委托权限进行交易行为，会给交易带来很多潜在风险，
卖家选择一般性委托，不宜采取全权委托或独家代理销售的形式 。另外在签订合同或委托书环节需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑，避免自己的合法权益受到损害 。
3、避免房子尚在租期的情况：
卖方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，这是因为租客享有优先购买权 。如果租客不打算行使该权利，卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权 。如不告知租客，其是有权利要求卖方和买方解除合同的 。
卖房子又什么技巧嘛：
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找对买家，别用经验估算给房子定价，发掘出房子的魅力点，改善瑕疵，提升房子的受欢迎程度 。
1、别用经验估算给房子定价 。
房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情 。
因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的 。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化 。
2、找对买家是关键 。
“情人眼里出西施”当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家 。
俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格 。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键 。就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家 。
3、发掘出房子的魅力点 。
凸显房子的“迷人曲线”找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了 。要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线 。
卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值 。
4、改善瑕疵，提升房子的受欢迎程度 。
抹去房子的鱼尾纹找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施 。
这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度 。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等 。
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卖房子的注意事项：
1、在挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司 。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的 。它是作为保证交易安全的前提 。
2、那签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售 。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有 。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管 。
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