本篇文章给大家谈谈仁怀买房贷款好贷吗，以及怀仁哪个楼盘可以住房公积金贷款对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔 。
1仁怀房地产，我是一名到仁怀做小生意的，想在仁怀买商品房，不知道可不可以办理按揭贷款，都需要那些证件可以贷款的 。
一手房按揭贷款申请条件 （1）具有合法有效的***明(居民***、户口本或其他有效***明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）在银行开立个人结算账户;
（7）有贷款人认可的有效担保;
一手房按揭贷款申请材料 （1）***件;
（2）婚姻状况证明;
（3）还款能力证明，收入证明;
（4）已支付购房首付款的证明文件;
（5） 与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的***件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
（7）银行要求提供的其他资料 。
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2现在买房子贷款好贷吗？一般查征信都是查五年的还是两年的？现在买房子贷款不怎么好贷，贷款额度比较紧张，一般查征信都是查五年的，看征信记录的时候，主要是看近两年的 。
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3贷款买房子好贷吗贷款购买房产，不论是公积金贷款还是商业贷款，都必须个人征信良好，无逾期，无不良还款记录 。其次是还款计算，根据贷款多少和个人每月工资，来每月还款 。个人建议更好使用公积金贷款，尽量多付一些首付，少贷款就会少利息 。
4买房贷款一般好办下来吗？贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料 。
一、买房贷款时需要的资料：
根据是一手房还是二手房的区别，如下所示:
1、一手房的按揭的贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款 。
贷款手续的需要:***明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等 。
2、二手房的按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款 。
贷款的手续需要:买卖夫妻双方***明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等 。
二、买房贷款的要求：
这需要根据个人的资质才能确定 。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右 。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右 。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05% 。住房公积金贷款利率五年以上是4.9% 。
三、买房贷款出现的问题：
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中，不同的情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定 。因此，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据 。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失 。
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