文章插图
济南是二手房过户必须网签吗？去房管局一次能不能：
文章插图
首先要看房子是什么产权的性质,
如果是具有个人的独立产权,那双方进行产权转移手续的话，必须要走网签这一步,而且还必须符合济南限购令的标准才行
济南市城乡建设委员会官网上公布了楼市“限购令”的细则——《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，提出在住宅限购条件下，开发商、中介机构和购房者如何在济南限购区域卖房、买房的注意事项 。
一、限购以家庭为单位 。
【新规】自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同) 。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房 。
【解读】《通知》中明确，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女 。也就是说，限购以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女，子女有房子也算在内 。
二、本市户籍包括全部市区郊区 。
【新规】本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭) 。
【解读】《通知》中所称本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭，也就是说不止市区，包括章丘、济阳、平阴、商河在内的家庭，且包含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭 。
此外，驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民 。
三、长清区不在限购之列 。
【新规】本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数 。
【解读】本地户籍包含所有区县，限购范围是济南市内六区 。买长清区的房子不限购，但是买其他区内的房子时，长清区内的房产参与核算 。
【举例】小明是长清户口，一家三口人 。若家庭成员名下在市内六区内有三套房，今后将禁止再在这六区买房，但可以到长清区买房;若小明家的三套房，一套在长清区，另外两套在市内六区，他也不能再在市内六区买房 。
四、限购从10月3日网签开始算 。
【新规】购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制 。
【解读】购房者10月3日之前未网签的，需要执行限购政策，若本地居民家庭已有住房(在市内六区)达到3套，则不能再办理网签了 。
3日零时之后到7日《通知》下发之前，已网签的购房合同，开发商企业需通知购房人提交《购房人及家庭成员情况申报表》及相关证件复印件，由开发企业到房管部门进行购房资格认定，对不具备购房资格的购房人，由开发企业汇总并于10月14日前上报市城乡建设委办理网签撤销手续 。此外，市城乡建设委发布的紧急通知称，因购房人信息查询系统正在进行升级测试，暂停房企端口的商品房网签 。
五、住房套数以网签为准 。
【新规】《通知》明确，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准 。
【解读】购房者在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算 。
两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待 。
购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制 。
六、住房套数以网签为准 。
【新规】限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明的原件和复印件 。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺 。
【解读】购房人提供的婚姻证明，包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明 。
户籍证明，指户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求 。
七、只限住房不限商铺 。
【新规】《通知》明确：住房，指规划用途为住宅、居住公寓的房屋 。
推荐阅读
- 潜江市佳和美日用品工作室_工商信用信息_经营范围期限状态_法人_地址_注册资本_怎么样
- 罗定市船步镇植记饮食店_工商信用信息_经营范围期限状态_法人_地址_注册资本_怎么样
- 利辛县老虎花艺店_工商信用信息_经营范围期限状态_法人_地址_注册资本_怎么样
- 来凤县亿跃食品有限公司_工商信用信息_经营范围期限状态_法人_地址_注册资本_怎么样
- 新兴县天堂镇日明日用品店_工商信用信息_经营范围期限状态_法人_地址_注册资本_怎么样
- 北海市海城区沈贵远干海味产品商店_工商信用信息_经营范围期限状态_法人_地址_注册资本_怎么样
- 云浮市顺风达汽车服务有限公司_工商信用信息_经营范围期限状态_法人_地址_注册资本_怎么样
- 即墨区多多儿百货店_工商信用信息_经营范围期限状态_法人_地址_注册资本_怎么样
- 天津市谷发酒店管理有限公司_工商信用信息_经营范围期限状态_法人_地址_注册资本_怎么样
- 信息系统监理师报考条件，信息系统监理师报名入口