浙江龙网

  1. 首页 > 生活百科 > >

公积金如何按揭贷款买房 公积金如何按揭贷款( 五 )

生活百科


因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会 。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款 。
策略五：相当可观的“养老金”
很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没有“公积金”则问题不大 。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金 。
首先是丧失了购房低息贷款的权利 。住房公积金个人购房贷款预期年化利率是，1~5年期年预期年化利率为3.6%，6~30年期年预期年化利率为4.05% 。而购房商业贷款的预期年化利率是，1~5年期年预期年化利率为4.77%，6~30年期的预期年化利率为5.04% 。
此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金” 。
因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己的“公积金” 。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金 。当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应调整 。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富” 。
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工 。
二、贷款条件
(1) 借款人具有完全民事行为能力;
(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
(8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息 。
个人住房公积金贷款申办流程
(一)借款人提出申请： 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料 。
(二)资信调查及贷款审批： 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批 。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果 。
(三)签订借款合同： 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上***、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行 。
(四)办理保险及抵押***手续： 借款须办理保险和抵押***手续，相关费用由借款人承担 。
(五)贷款划拨： 贷款承办银行在确认抵押***已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人 。
(六)贷款回收： 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款 。借款人借款满一年后方可申请提前还款 。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产 *** 、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明 。
(七)清户撤押： 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押***注销手续 。
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

推荐阅读


上一篇：人的祖先是什么动物变的 人的祖先是什么动物?脑筋急转弯?

下一篇：第三十一卦 解读易经——咸卦