很多人都会关注当地的土拍 ， 来看看有什么新入市的项目 ， 开发商拍到一块地就会公布该项目的成交金额 ， 成交面积 ， 容积率 ， 懂行的人会因此算出该楼盘的楼面价 ， 进而预估该楼盘开盘时的价格 ， 什么是楼面价？如何计算？跟容积率有什么关系？如何通过楼面积预估房价？小编今天就来给大家讲解一下 。
文章插图
一、容积率
讲楼面价前先给大家讲讲容积率 ， 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。通过容积率可以看出该地块最后是住宅、公寓、商业还是别墅 。一般来说 ， 一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过3 。
容积率是有标准的 ， 一般是由政府规定的 。
1、19层以上住宅为2.4-4.5
2、18层高层住宅为1.8-2.5
3、11层小高层住宅为1.5-2.0
4、6层以下多层住宅为0.8-1.2
5、联排别墅为0.4-0.7
6、独立别墅为0.2-0.5
7、非普通住宅 ， 住宅小区容积率小于1.0
二、楼面价
楼面价是指土地总价与总建筑面积的比率 。
楼面价=土地总价格 / 建筑总面积 ， 其中建筑总面积=土地总面积*容积率
比如1月28日 ， 兰州安宁盐池片区成交的G2018-4号宗地 ， 1<容积率<2.2 ， 为70年产权住宅 ， 总楼层18层 ， 出让面积51463.70㎡（土地总面积） ， 成交金额8670万元 ， 由保利摘得
楼面积=8670万元/51463.70㎡*2.2≈3706.36元/㎡
而楼盘的开盘价一般为楼面价的2倍左右
开盘价≈3706.36元/㎡*2=7412元/㎡
纵观周边楼盘 ， 保利领秀山6400元/m2 ， 兰州万科城8300元/m2
【房价是楼面价的几倍 什么是楼面价】以上就是有关楼面价的相关知识 ， 你会通过楼面价预估开盘价了吗？现在开发商为了利润最大化 ， 楼越盖越多 ， 楼层越盖越高 ， 容积率也会高 ， 对于住户来说 ， 容积率高了 ， 楼间距就小了 ， 采光就会受影响 ， 你家容积率符合标准吗？
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