不管你是公积金贷款买房 ， 还是走商贷贷款买房 ， 如果信用卡的欠款较多 ， 都会影响房贷申请的 。
房贷一共就三种方式：纯公积金贷款 ， 商业贷款 ， 组合贷款（商贷加公积金贷款）
【信用卡欠10万可以贷款买房吗 信用卡影响买房贷款吗？】不管是哪种方式 ， 房贷银行都会查询你的征信报告 ， 其中信用卡欠款 ， 也就是信用卡负债 ， 是银行考核的主要因素之一 。如果你的信用卡负债较大 ， 那么房贷会直接拒绝的 ， 然后银行会通知你 ， 把信用卡的欠款还清后 ， 再来申请房贷 。一般房贷银行都会要求客户的信用卡负债控制在10%左右 ， 如果超过银行的比例 ， 那么银行就会怀疑客户是在用信用卡买房 。因为银行发行信用卡的时候 ， 在客服签署领用合约里面 ， 清楚地写着：信用卡不能用于投资 ， 买房买车 。那么你买房子或者买车 ， 都是银行禁止的行为 。
除此之外 ， 信用卡欠款影响房贷的另一个原因就是：银行怕客户信用卡负债过大 ， 再加上房贷的压力 ， 会导致无力偿还 ， 将来房贷逾期 。如果客户的房贷逾期了 ， 那么房贷银行收回成本的概率就会降低 ， 虽然最后一步 ， 银行可以去拍卖客户的房产 ， 但是这个操作耗时耗力 ， 而且执行的成本较高 。银行这么做的目的 ， 也是为了规避之后的风险 。
但是对于客户来说 ， 如果可以用信用卡里面的资金 ， 买房子交首付确实是一件好事 ， 但是这个方法是行不通的 ， 除非变更主贷人 。否则申请房贷的时候 ， 房贷银行都会查询夫妻双方的征信报告 ， 如果发现夫妻双方有任何一方的信用卡负债过大 ， 那么房贷都会被拒绝 。如果信用卡负债并不大 ， 只是用一小部分 ， 比如10万的信用卡 ， 你每月就用了1万 ， 银行会考虑 ， 你这是生活需求 。并不会怀疑 ， 你在用信用卡买房 。另外房贷本来就是抵押贷款 ， 审核相对比较宽松 。
那么我们再延伸一点 ， 信用卡欠款都不行 ， 那么网络贷款就更不行了 ， 如果征信上有网贷 ， 银行会让你提前结清 ， 否则房贷会直接拒绝的 。然后你结清网贷后 ， 让平台开好结清证明在再去申请房贷 ， 才会审核通过 。
另外再给大家一个建议 ， 如果信用卡负债比较大 ， 建议去买新房或者期房 ， 不要买二手房 。因为从房贷审核的角度考虑 ， 新房或者期房的审核相对于二手房来说 ， 还是比较宽松的 。
所以总结一下就是 ， 信用卡的欠款如果比较多 ， 肯定会影响公积金贷款买房的 。如果欠款不是很多 ， 能控制在10%左右 ， 就没有太大的影响 ， 不过具体还是要看房贷银行的政策 。
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