1、住房按揭的利率是根据贷款人是否为首次贷款 ， 以及其履约能力决定的 。
2、新购买的商业房贷 ， 如果是之一套个人住房贷款 ， 贷款额和贷款利率(基准利率基础上七折优惠)各银行都是一样的 。
3、对于第二套商业房贷 ， 不同的银行在利率定价上有所区别 ， 主要对个人信用的评判标准稍有不同 ， 主要是上浮点数有一定区别(一般是10%) ， 但出入不会太大 。
4、贷款年限越短 ， 月供越高 ， 总利息支出较低 。所以说 ， 买房贷款多少年划算 ， 对于高收入人群来说 ， 越短越好；而对于低收入人群来说 ， 拉长还款时间才有利于保证生活质量 。
三、房产证申请贷款的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人 ， 在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有所在地常住户口 ， 有固定的住所；
【中信银行房贷好过吗中信银行房贷靠谱吗】3、有正当职业和稳定的收入来源 ， 具备按期偿还贷款本息的能力；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为 ， 并愿意承担相关法律责任；
5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
6、房屋的产权要明晰 ， 符合国家规定的上市交易的条件 ， 可进入房地产市场流通 ， 未做任何其他抵押；
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划 ， 并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 。
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