大家好，关于房贷利率改不改很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于房贷利率能更改吗的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
1已经买房的贷款利率会改变吗会改变 。
基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣 。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平 。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日 。
拓展资料：
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息 。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息 。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数 。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天 。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差 。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利 。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定 。
(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息 。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利 。
(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息 。
(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施 。
(六)计息 *** 的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息 *** ，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息 *** ，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户 。
2贷款30年，己还4年，房贷利率4.655%，要不要改成LPR浮动利率？这个具体要看一下您个人情况来进行选择 。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率 。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降 。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管您的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠 。
温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率 。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换 。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换 。
应答时间：2022-02-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准 。
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