很多朋友对于首付一般怎么算和首付一般怎么算的不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1买房首付怎么算？买房首付计算公式买房是现在年轻人刚进了社会打拼的首要目标，但是由于房价长的比较快，所以要全款买房并不容易 。另一方面，由于房贷的利率在所有贷款中是更低的，所以也会有一些人主动的选择贷款买房 。除了贷款的部分，剩下的需要你在买房的时候一次性结清，也就是我们长说的首付 。那么首付买房怎么计算?今天小编就给大家详细的介绍一下 。
购房商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低 。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那更高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录 。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录 。
公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%) 。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例 。
首付怎么算
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度更高可达80%)
在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点 。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30% 。
其他特殊情况
开发商的首付优惠：有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源 。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力 。
购买二手房首付：购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%) 。
购买二套房首付：以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元 。
【首付一般怎么算，首付一般怎么算的】以上就是小编今天要给大家介绍的关于买房首付怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道首付是怎么计算出来的了 。上述只是一个普通的公式，很多时候要套入不同的情境取用 。不同的地区对于首付的政策规定是不一样的，所以得根据当地的政策法规进行具体的计算 。尤其是购买二套房的时候，因为二套房的贷款是不会像首套房那么高的 。
文章插图
2买新房子首付款怎么计算？首次购房，首付不低于30%，买新房，首付就是总价的30%，买二手房，由于是按评估价计算贷款额的，而评估价比成交价低，所以首付要高些，在40-50%之间吧 。
3买房子首付应该怎么算的？一、首套房
根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的 。
二、二套房
2018年我国对于二套房的首付比例要比一套房要高，因为国家严厉打击炒房现象，所以我国规定，二套房的首付比例更低要在60% 。然后贷款利率也较之一套房有所提高，提升到8%左右，之一套房的贷款利率大概在5%左右 。三、二手房
购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定，也就是大于等于30%即可 。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
4首付计算是什么呢?首付计算是购房者买房付款比例的计算 。具体如下：
1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款—客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×70%(头次贷款额度较高可达70%) 。
2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价—客户贷款额＝二手房评估价×70%(头次贷款额度可达70%)贷款额估算 。
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