组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合 。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等 。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成 。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成 。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁 。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26% 。
3交完首付要立刻去银行贷款吗付完首付可以立即申请办理贷款 。一般来说，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据 。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款 。
拓展资料： 买房贷款需要的资料：
1、申请人及配偶***、户口簿原件及复印件各3份 。
2、已婚需提供婚姻状况证明，若离婚需提供离婚证，单身人士需去当地民政局或者居委会打证明 。
3、由购买者与开发商签署的商品房销售合同，这份合同需由房地产管理局签发，在法律上合法有效的 。
4、首付款发票 。
5、购房者收入证明 。需去公司找财务开税务证明 。6、若购买首套房的话，要上房屋委员会开具无房证明，证明是之一间购买的套房 。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押***和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮） 。
贷款买房应交税费
契税：指由于土地使用权出让、 *** 、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋 。
营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋 。
营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加 。
房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋 。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋 。
个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋 *** 、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋 。
4买房首付可以贷款吗？严格意义上说买房首付是不可以贷款的 。
首付就是买房子时之一期付款 。买房子时不能全部贷款 。要先付一部分，余下的从银行贷款 。现在的要求是付房款的30％ 。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力 。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款 。
拓展资料
举两个例子：
比如我想买房子，首付想贷款 。我可以找我亲戚朋友贷款付首付 。那么这笔借款就不上征信，银行也不知道，我的首付是贷款的 。所以房贷依然是可以批下来的 。再或者我申请的这笔贷款，并没有金融许可证，也就意味着这笔贷款，不在征信上，那么银行也是发现不了的 。
再举个例子：我想买房子，首付想贷款 。我申请一笔贷款，并且这笔贷款也申请下来了 。但是我买房子写的是父母或者小孩的名字 。那么银行自然也不会查我的征信，所以自然也发现不了这笔贷款 。但是如果用配偶的名义买是不行的，银行房贷审核，查的是夫妻双方的征信报告 。
5房子首付可以贷款吗房贷首付不可以贷款 。
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